Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Вологда ,  
0 
Эксклюзив

Повышение МРОТ ставит на грань выживания череповецкие УК

Это происходит из-за взаимодействия двух факторов: УК не могут компенсировать резкий рост затрат с начала года адекватным повышением доходов.
Фото: РБК Вологодская область
Фото: РБК Вологодская область

Бизнес управдомов относится к тем разновидностям предпринимательской деятельности, где в затратах особенно велика доля оплаты труда.

Два выхода — оба плохие

«Произошло повышение минимальной заработной платы практически на 22%, — рассказывает финансовый директор группы УК «Олимп» Татьяна Мартынова. — А мы — трудоемкое предприятие. У нас основные расходы — это зарплата, плюс обязательные платежи с неё. Соответственно и мы должны тариф пересмотреть, обратиться к собственникам: государство повысило, и мы тоже должны, ну пусть не на 22, а на 15% повысить тариф».

Реально же, говорит Мартынова, нужно вести речь о гораздо большем росте тарифа — ведь сторонние организации, оказывающие услуги по вывозу мусора, обслуживанию газовых сетей и т.д. с начала года тоже подняли свои цены.

«Мы видим два выхода, — говорит один из руководителей группы управляющих компаний «Альянс» Александр Сметанин, — или оптимизировать численность персонала, а попросту — увольнять людей, или идти на собрания и просить собственников поднять тарифы.

Мы работу по собраниям начали, но идет она пока трудно — люди не хотят повышать плату, ведут разговоры, что «на дворе кризис, не должно ничего повышаться».

Утилизация в 1,2 раза выросла, загибает пальцы Сметанин, на вывоз мусора затраты выросли на 30-40%. У газовиков периодичность обслуживания была раз в три года, теперь оно проводится ежегодно и подорожало в три раза. Если все посчитать, говорит собеседник, надо повышать тариф процентов на 40-50.

По словам Сметанина, ситуация уже сказывается на качестве обслуживания домов и будет продолжать сказываться. На те деньги, которые УК получают от собственников, невозможно выполнить весь предписанный комплекс работ. В компаниях сейчас анализируют экономику и выявляют самые невыгодные с точки зрения тарифа дома, с которыми, если не удастся договориться с собственниками о росте тарифа, придётся расторгать договоры.

«Управляющие компании оказались, по сути, на грани выживания, — делится с РБК Вологодская область гендиректор группы компаний «Жилремстрой» Галина Маврина.

— Мы готовим и проводим собрания собственников, на которых убеждаем людей поднимать тарифы на обслуживание и содержание жилья. Пока что процесс идет трудно, люди, и это понятно, не хотят платить больше. УК сокращают по возможности издержки, оптимизируются. Но всё это, видимо, будет сказываться на качестве обслуживания жилья в городе в целом».

Муниципалитет уклоняющийся

Ещё один представитель «Олимпа» Вадим Кириллов рассказывает, что управляющие компании в очередной раз безуспешно пытались поднять перед муниципалитетом вопрос о централизованном установлении экономически обоснованного тарифа постановлением мэрии сразу для нескольких категорий домов в зависимости от степени их благоустройства. Так поступает местная власть во многих российских регионах. Определённые расчёты по этому поводу есть и у череповецких УК.

В Череповце последний раз местная власть своим постановлением устанавливала тарифы в далёком 2009 году. Причём и те расценки были далеки от экономически обоснованных. В основном речь шла о повышении тарифов на величину инфляции. Хотя за 12 лет с 1998 по 2010 годы доля расходов граждан на техническое обслуживание и содержание жилья снизилась в общей плате за квартиру на 30,2%.

Зато выросли тарифы ресурсоснабжающих организаций, у которых была возможность проводить принятие своего тарифа, в большей степени приближенного к экономически обоснованному, через централизованный государственный орган, выступающий неким «третейским судьёй» между компаниями и конечным потребителем — населением. Сначала в качестве такого органа выступала Региональная энергетическая комиссия, сейчас эту функцию передали ФАС.

У управляющих компаний такой структуры нет, а муниципалитет уже несколько лет подряд фактически уклоняется от того, чтобы взять такую регулирующую функцию на себя. Даже при том, что в городе работают сразу две муниципальные управляющие компании: «Теплоэнергия» и «Водоканал».

«У нас была очередная встреча с представителями мэрии, — рассказывает Кириллов, — мы озвучили предложение собрать рабочую группу, которая бы обсудила тарифные вопросы. На что начальник департамента ЖКХ сказал, что мы зря поднимаем этот вопрос — «даже если мы соберем такую комиссию, никто вам тариф повышать не будет».

В итоге компании опять вгоняют в банкротство, уверена Татьяна Мартынова. И это будет уже вторая такая волна в городе. Только если в первом случае причинами стали неплатежи населения за коммунальные ресурсы, которые заставили оплачивать УК, то теперь поводом станут низкие тарифы и претензии налоговой инспекции.

«Боюсь, мы идём к тому, что на рынке снова в массовом порядке начнут возникать мелкие УК, которые будут уходить в серые зарплаты, существуя по полгода», — говорит Вадим Кириллов. И Галина Маврина с ним соглашается:

«Вполне вероятно, что такие процессы в городе возникнут. Да, найдутся, видимо, желающие заработать там, где добросовестный бизнес работать попросту не сможет».

А вот Александр Сметанин полагает, что, воспользовавшись ситуацией, на рынок управления жилой недвижимостью Череповца могут прийти крупные федеральные операторы: «Мне кажется, сейчас для них дорогу готовят. Придёт какая-нибудь компания со штаб-квартирой в Москве и прямыми выходами в Минстрой, которая с городскими властями даже разговаривать не станет. Все контакты — в лучшем случае через губернатора».

«Тариф преткновения» для ЖКХ

Как бы то ни было, ситуация пока имеет лишь тенденцию к обострению. В чём-то это похоже на то, что происходит с привлечением частных инвесторов-концессионеров к управлению коммунальной инфраструктурой — тепло- водоснабжением и т.п. Массовому приходу частных инвестиций в ЖКХ, которого жаждет государство, по общему мнению экспертов, тоже мешают «политические тарифы». К примеру, как указывает председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков, государство «лезет в регулирование тарифов с точки зрения заигрывания с населением», и поэтому компании не смогут отбить инвестиции:

«Пока не будет инвестиционно правильно рассчитанного тарифа, концессия [в ЖКХ] полностью не заработает».

В случае с УК та же тарифная проблема работает в обратную сторону — недостаточный тариф в условиях такого же «заигрывания с населением» приводит либо к оттоку нормально работающего бизнеса из сферы управления домами, либо к его маргинализации. О чём и говорят руководители УК.

Большой вопрос — смогут ли муниципальные УК «подхватить» многоквартирные дома, от которых вынужденно отказываются частники? В любом случае этот процесс чреват снижением качества обслуживания и даже безопасности жизнедеятельности таких сложных инженерных сооружений, как МКД.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Вологда
В Белгороде и Белгородском районе объявили ракетную опасность Политика, 08:26
Минобороны сообщило о сбитом беспилотнике над Крымом ночью Политика, 08:17
Суд признал «безнравственным» перевод структурой IKEA денег за границу Бизнес, 08:11
RTL узнала о подготовке Францией группы «суперскрытных» разведчиков Политика, 08:00
Алжир и Словения запросили заседание Совбеза ООН по ситуации в Рафахе Политика, 07:17
Ракетную опасность объявили по всей Белгородской области Политика, 06:47
Адвокат отстраненного от «Евровидения» нидерландеца не исключил суд Общество, 06:43
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Ватикан изменил правила признания явлений «сверхъестественными» Общество, 06:20
На Украине утвердили новые правила вручения повесток Политика, 05:55
Цены на никель побили рекорд на фоне беспорядков в Новой Каледонии Экономика, 05:25
Участника «Давай поженимся» обвинили в убийстве 10-летней давности Общество, 05:16
Зеленский назвал «самое большое преимущество» России Политика, 04:43
Опасность атаки дронов отменили в Воронежской области спустя два часа Политика, 04:37
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность второй раз за ночь Политика, 03:37