Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 июня
EUR ЦБ: 86,95 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Курс доллара на 7 июня
USD ЦБ: 81,25 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Все новости Вологда
Где найти жилье рядом с магазинами, кафе и другими сервисами РБК и ПИК, 15:43
Патрушев заявил о сбросе воды с ДнепроГЭС перед ударом ВСУ по Каховской Политика, 15:43
Тарпищев назвал историческим попадание трех россиян в топ-10 рейтинга ATP Спорт, 15:35
Эрдоган предложил создать комиссию для расследования подрыва ГЭС Политика, 15:33
Сенат Швейцарии одобрил поправку, разрешающую реэкспорт оружия Политика, 15:33
Военная операция на Украине. Главное Политика, 15:27
Поезд сошел с рельсов на детской железной дороге в Екатеринбурге Общество, 15:26
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Wildberries втрое снизил взнос за регистрацию для продавцов Бизнес, 15:17
У Назарбаева заберут офис Политика, 15:15
Кудрин рассказал, что чувствовал себя безопасно в беспилотном такси Технологии и медиа, 15:10
МИД оценил сроки ремонта аммиакопровода «Тольятти — Одесса» Политика, 15:08
Правила клиентского сервиса, которые стоит заимствовать у бьюти-индустрии Pro, 14:55
Бразильянка впервые за 55 лет вышла в полуфинал турнира «Большого шлема» Спорт, 14:51
Смолов заявил о тратах более $100 тыс. на отдых на карибском острове Спорт, 14:46
Вологда ,  
0 

Москвичи могут купить часть торговых центров вологодского бренда «Макси»

Столичный девелопер Central Properties обсуждает обсуждает приобретение ТЦ у группы «Макси» в Сыктывкаре и Петрозаводске, намереваясь выйти на региональный рынок торговой недвижимости.
Фото: РБК Вологодская область
Фото: РБК Вологодская область

Об этом сообщает «Коммерсантъ», который ссылается на три своих источника на рынке недвижимости. Как говорят аналитики издания, речь идет о дорогих для регионального рынка объектах с ценой до 2,5 млрд руб. Но они для Central Properties стали альтернативным вариантом: компания сначала попыталась договориться о покупке торгцентров у австрийского фонда Atrium.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев подтвердил, что Central Properties интересуется покупкой объектов «Макси» в регионах. Каждый из ТЦ в Петрозаводске и Сыктывкаре может стоить около 2–2,5 млрд руб., подсчитал он. Партнер Colliers International Станислав Бибик знает, что Central Properties долгое время присматривался к регионам, а активы «Макси», «имеющие качественную концепцию и удачное расположение, при правильной цене могут быть отличным решением этой задачи». В Central Properties и «Макси» отказались от комментариев.

Central Properties, по данным Kartoteka.ru, принадлежит в равных долях Денису Степанову и Сергею Егорову, которые, судя по сайту девелопера, и управляют компанией. Сейчас Central Properties владеет и управляет недвижимостью лишь в Москве и Подмосковье: в портфель девелопера входят бизнес-центры класса A «Двинцев» и «Павловский», комплекс апартаментов Only (проект выкуплен у группы ПИК), торгцентр «Весна», помещение «Кофемании» на Трубной площади, площади стрит-ритейл на Пятницкой улице и Ленинском проспекте. Компания управляет ТЦ «Карнавал» в Чехове, добавляет Станислав Бибик.

Торговые центры «Макси» развивает входящая в одноименную группу компания «Макси Девелопмент». Ее владелец — Максим Роздухов. Группа управляет торговыми объектами в 10 городах, включая Череповец, Архангельск, Вологду, Киров, Петрозаводск, Смоленск и Сыктывкар. Кроме торговой недвижимости «Макси» развивает одноименную продуктовую сеть.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков отмечает, что сейчас небольшие девелоперские компании с единичными проектами в регионах испытывают трудности. Но у Central Properties положительная кредитная история, что позволит получить выгодные условия в банке и увеличит доходность на вложенные средства, говорит он. В Knight Frank отмечают, что большинство крупных московских девелоперов управляют коммерческой недвижимостью в регионах, а покупки таких ТЦ со стороны российских компаний не редкость из-за ухудшения инвестиционного климата. Так, в последние 3 года из России ушли австрийская Immofinanz, немецкая Heitman и финская Stockmann. Покупателей на свои региональные ТЦ ищет австрийская Atrium European Real Estate, говорят в Knight Frank. По данным одного из собеседников «Ъ», Central Properties обсуждал покупку активов Atrium, но до сделки не дошло.

В Knight Frank подсчитали, что с начала 2017 года объем инвестиций в региональный ритейл составил около 13 млрд руб., или 7% от совокупного объема инвестиций в торговую недвижимость России. В PPF Real Estate Russia, также управляющей торгцентрами в регионах, отмечают, что качественных объектов в регионах немного, но они есть.

Между тем сама компания «Макси», по неофициальным данным, с середины сентября снимает всю свою наружную рекламу во регионах, хотя она всегда была одним из самых крупных рекламодателей на этом рынке. Неофициальной причиной снятия рекламы называют необходимость экономить из-за высокой кредитной нагрузки.

 Компания «Макси» основана в Вологде в 1996 году. Сейчас это многопрофильный бизнес: федеральный девелопер коммерческой недвижимости, мультиформатный ритейлер, присутствующий в 5 регионах, дистрибьютор и оптовый поставщик продовольственных товаров. Сейчас компания работает в 11 городах Северо-Западного, Центрального и Приволжского федеральных округов России. В Вологодской области считается одним из крупнейших работодателей.

Авторы