В Вологде разработан ещё один проект комплексного развития территории

Фото: администрация Вологды

Администрация Вологды подготовила и опубликовала проект постановления «О комплексном развитии незастроенной территории в границах переулка Прудного». Согласно документу, эту местность площадью более 12 га, расположенную на северо-западе города, планируется застроить многоэтажными жилыми домами высотой от девяти до 16 этажей в рамках комплексного развития территории.

Общая площадь жилых помещений составит не менее 11,1 тыс. кв. м с учётом требований градостроительных регламентов и обеспеченности нормируемыми элементами благоустройства. Установлен предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории - 10 лет со дня заключения договора о КРТ.

В случае одобрения проекта подрядная организация будет определена позднее в ходе аукциона. Самостоятельная реализация администрацией Вологды решения о КРТ не предусмотрена. Комплексное развитие территории станет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории микрорайона «Белозерский», который находится рядом.

Помимо строительства жилых домов здесь хотят также провести благоустройство и озеленение придомовых территорий, обустроить спортивные, детские, хозяйственные площадки и площадки для отдыха, разместить подземные гаражи, автостоянки, а во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях домов - объекты сферы услуг.

Если проект одобрят, он станет в Вологде шестым по счёту. По состоянию на сегодняшний момент в городе разработаны пять проектов комплексного развития территорий:

- в границах улиц Гагарина, Гончарная, Республиканская, Панкратова и Петина;

- между улицами Пригородная, космонавта Беляева, Прядильщиков и Московская;

- на улице Осаново;

- в границах улиц Некрасова, Энгельса и Кривого переулка;

- между улицами Пугачёва, Городской Вал, Северная и Водников.

На данный момент состоялся лишь конкурс на КРТ площадью менее 1 га в границах улиц Некрасова, Энгельса и Кривого переулка. Подрядчик должен реализовать проект в течение нескольких лет, снеся там аварийные постройки и возведя новые многоквартирные дома.

По мнению представителей комитета Законодательного собрания Вологодской области по экономической политике и собственности, потенциальные подрядные организации не спешат участвовать в таких торгах из-за того, что им придётся одновременно развивать жилую, социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру. Кроме того, у будущих застройщиков могут возникнуть сложности с изъятием земельных участков, обеспечением территории социальными объектами и полной реконструкцией инженерных сетей.

О начале комплексного развития территорий Вологды три года назад объявил бывший мэр Сергей Воропанов, заявивший, что у КРТ две основные задачи: решить вопрос с аварийными домами и обновить городское пространство. Первый проект КРТ планировалось реализовать в границах улиц Гагарина, Республиканская, Панкратова, Петина, Гончарная и Узкого переулка. Однако приступить к его выполнению до сих пор не удалось. Администрация областной столицы объявляла уже несколько аукционов (очередной был объявлен на днях) на право застройки этого участка города, но желающих принять в них участие не нашлось.

Комплексное развитие территорий направлено на создание комфортных условий для проживания граждан через масштабное преобразование территории. КРТ может включать снос аварийного и ветхого жилья, строительство новых жилых и нежилых зданий, развитие инфраструктуры и благоустройство местности. Механизм КРТ был включён в Градостроительный кодекс России в 2020 году.

В 2025 году в Вологде были введены в эксплуатацию 175,2 тыс. кв. м жилья, что на 12,4% меньше уровня 2024 года. Сокращение масштабов строительства длится второй год подряд.

Сейчас в Вологде подлежат расселению 287 аварийных жилых домов общей площадью 60,5 тыс. кв. м, где проживает 1481 семья. Для того, чтобы расселить эти здания, требуется не менее 6 млрд руб. Осенью 2025 года горадминистрация утвердила адресную программу по переселению граждан из жилищного фонда, которое было признано аварийным после 1 января 2017 года. Согласно документу, до конца 2026 года планируется расселить аварийное жильё площадью 2728 кв. м., где живут 195 чел. На реализацию программы выделяется более 293 млн руб., в том числе почти 32 млн руб. – из городского бюджета.