Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Вологда ,  
0 
Эксклюзив

Рынок новостроек на Вологодчине находится в стагнации

Участники, опрошенные РБК-Вологда, считают, что без дешевеющей ипотеки ситуация была бы ещё хуже.
Фото: domofond.ru
Фото: domofond.ru

«Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра по Москве и сведения, которыми располагают аналитики ЦИАНа констатируют: в Москве установлен рекорд по продажам квартир в новостройках — благодаря подешевевшей ипотеке рынок вырос в 1,5 раза.

Как заявляют опрошенные РБК-Вологда участники рынка и эксперты в Вологодской области, скорее всего московский результат является уникальным.

Во всяком случае, на территории Вологодчины признаков его повторения не видно.

Президент Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев, который недавно рассказывал РБК о падении цен на жильё на вторичном рынке Череповца и в районе новостроек, свидетельствует:

«Роста продаж на рынке недвижимости города я пока что не наблюдаю. Наблюдаю тёмные окна новостроек. Стоят готовые к заселению дома, в которых большая часть квартир пустует».

Такая же картина, если верить мэру областной столицы Сергею Воропанову, наблюдается и в Вологде — на одной из первых в новом году оперативок он назвал цифру: 110 тысяч квадратных метров жилья в Вологде ожидают своих покупателей. Излишнее строительство многоквартирных домов привело к тому, что цены на квартиры в новостройках падают до себестоимости, а застройщики разоряются один за другим.

Это, по мнению мэра Вологды, связано с тем, что покупательская способность вологжан не соответствует построенному жилью — ни по объёмам, ни по стоимости.

С тем, что на рынке Вологодской области наблюдается стагнация на рынке новостроек, согласен и финансовый директор компании «Железобетон-12» Илья Кудрявцев:

«Кто-то может апеллировать к росту выданных ипотечных кредитов, он действительно существует, и финансовые учреждение демонстрируют его в десятках процентов, но он полностью почти обеспечен рефинансированием. В их отчеты таким образом цифры добавляются, но на приобретении недвижимости это практически не сказывается», — говорит собеседник РБК.

По его оценке, количество продаж не увеличивается и находится примерно на уровне 2016 года. Ситуация усугубляется ещё и параллельным сокращением объема предложения на рынке. Сокращается и количество строящихся объектов, и число активных застройщиков.

«3-4 года назад такой застройщик имел 4-5 объектов в своем портфеле, — рассказывает Кудрявцев. — Сегодня их число сократилось до 1-2, а то до нуля. Надо понимать, что это объективная реальность: всё-таки уже достаточно давно, даже по официальным данным, идёт падение реальных доходов населения. Понятно, что в этих условиях количество предложений расти не может».

Конечно, соглашается Кудрявцев, снижение ставок ипотечных кредитов несколько поддерживает рынок — без этого объективно ситуация с продажами была бы хуже. С другой стороны, при покупке жилья условия кредитования — далеко не единственный решающий фактор:

«Его нельзя рассматривать в отрыве от общего состояния экономики», — уверен собеседник РБК.

Впрочем, не все согласны с тем, что строительная отрасль региона совсем уж вошла в штопор.

Продажи идут, пытается бодриться руководитель вологодского агентства недвижимости «Максимум» Татьяна Нациокс:

«В Вологде продажи идут. У нас всё нормально. Работали все новогодние праздники — показывали квартиры. И «вторичку», и новостройки. Мы спада продаж не чувствуем. Просто работаем».

Авторы

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 апреля
EUR ЦБ: 94,36 (-0,35)
Инвестиции, 25 апр, 17:29
Курс доллара на 26 апреля
USD ЦБ: 82,65 (-0,2)
Инвестиции, 25 апр, 17:29
Все новости Вологда
Как эволюционировали сервисы для состоятельных людей за 15 летРБК и СберПервый, 09:44
Новый случай заболевания холерой выявили у жителя Воронежской областиОбщество, 09:29
США подготовили план торговых переговоров с 18 странамиПолитика, 09:19
Зеленский приехал в Рим для прощания с папой римским ФранцискомПолитика, 09:04
11 отраслей, где применяются большие языковые моделиРБК и GigaChat, 09:00
Семин назвал матч ЦСКА – «Спартак» ключевым в борьбе за лидерствоСпорт, 09:00
Где поесть в Петербурге: 10 необычных ресторанов. Мы изучили и советуемLife, 09:00
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Чем заняться дома: «Урок» от Юры Борисова и возвращение «Андора»Стиль, 09:00
Рынок сбыта — весь мир: как K-pop помогает расти экономике КореиPro, 08:55
Президент Литвы призвал пересмотреть отказ от насилия в христианствеПолитика, 08:39
Над Крымом за полчаса сбили четыре украинских дронаПолитика, 08:36
Сын замдиректора управления ЦРУ погиб в боях на стороне РоссииПолитика, 08:24
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколенияРБК и ПИК, 08:03
Chanel и Rolex зарегистрировали свои товарные знаки в РоспатентеБизнес, 08:02