Рынок новостроек на Вологодчине находится в стагнации
«Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра по Москве и сведения, которыми располагают аналитики ЦИАНа констатируют: в Москве установлен рекорд по продажам квартир в новостройках — благодаря подешевевшей ипотеке рынок вырос в 1,5 раза.
Как заявляют опрошенные РБК-Вологда участники рынка и эксперты в Вологодской области, скорее всего московский результат является уникальным.
Во всяком случае, на территории Вологодчины признаков его повторения не видно.
Президент Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев, который недавно рассказывал РБК о падении цен на жильё на вторичном рынке Череповца и в районе новостроек, свидетельствует:
«Роста продаж на рынке недвижимости города я пока что не наблюдаю. Наблюдаю тёмные окна новостроек. Стоят готовые к заселению дома, в которых большая часть квартир пустует».
Такая же картина, если верить мэру областной столицы Сергею Воропанову, наблюдается и в Вологде — на одной из первых в новом году оперативок он назвал цифру: 110 тысяч квадратных метров жилья в Вологде ожидают своих покупателей. Излишнее строительство многоквартирных домов привело к тому, что цены на квартиры в новостройках падают до себестоимости, а застройщики разоряются один за другим.
Это, по мнению мэра Вологды, связано с тем, что покупательская способность вологжан не соответствует построенному жилью — ни по объёмам, ни по стоимости.
С тем, что на рынке Вологодской области наблюдается стагнация на рынке новостроек, согласен и финансовый директор компании «Железобетон-12» Илья Кудрявцев:
«Кто-то может апеллировать к росту выданных ипотечных кредитов, он действительно существует, и финансовые учреждение демонстрируют его в десятках процентов, но он полностью почти обеспечен рефинансированием. В их отчеты таким образом цифры добавляются, но на приобретении недвижимости это практически не сказывается», — говорит собеседник РБК.
По его оценке, количество продаж не увеличивается и находится примерно на уровне 2016 года. Ситуация усугубляется ещё и параллельным сокращением объема предложения на рынке. Сокращается и количество строящихся объектов, и число активных застройщиков.
«3-4 года назад такой застройщик имел 4-5 объектов в своем портфеле, — рассказывает Кудрявцев. — Сегодня их число сократилось до 1-2, а то до нуля. Надо понимать, что это объективная реальность: всё-таки уже достаточно давно, даже по официальным данным, идёт падение реальных доходов населения. Понятно, что в этих условиях количество предложений расти не может».
Конечно, соглашается Кудрявцев, снижение ставок ипотечных кредитов несколько поддерживает рынок — без этого объективно ситуация с продажами была бы хуже. С другой стороны, при покупке жилья условия кредитования — далеко не единственный решающий фактор:
«Его нельзя рассматривать в отрыве от общего состояния экономики», — уверен собеседник РБК.
Впрочем, не все согласны с тем, что строительная отрасль региона совсем уж вошла в штопор.
Продажи идут, пытается бодриться руководитель вологодского агентства недвижимости «Максимум» Татьяна Нациокс:
«В Вологде продажи идут. У нас всё нормально. Работали все новогодние праздники — показывали квартиры. И «вторичку», и новостройки. Мы спада продаж не чувствуем. Просто работаем».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
