В Вологде и Череповце сдавать квартиры выгоднее, чем в целом по стране

Фото: ru.freepik.com, krakenimagescom

Аналитики портала «Мир квартир» сопоставили среднюю цену квартир на вторичном рынке и среднюю стоимость квартирной аренды в 70 городах России. В итоге они пришли к выводу, что сейчас сдавать квартиру менее выгодно, чем год назад.

Если в 2025 году доходность от аренды квартир составляла 6,4%, а период окупаемости достигал 15,7 года, то в первом квартале 2026 года доходность снизилась до 5,8%, а окупаемость выросла до 17,2 года.

По подсчётам специалистов «Мира квартир», всему виной то, что цены на жильё за год подскочили на 11%, тогда как арендные ставки выросли всего на 1%.

В Вологде дела у арендодателей обстоят чуть лучше, чем в целом по стране. Средняя цена квартиры в городе равна 6 млн руб., средняя арендная ставка – 30,2 тыс. руб./мес. Доходность в итоге составила 6,1%, а окупаемость – 16,4 года.

В Череповце ситуация ещё лучше. Средняя цена квартиры здесь – 5,9 млн руб., а средняя арендная ставка – 31,5 тыс. руб./мес. В результате доходность составляет 6,4%, а окупаемость – 15,5 лет.

Благодаря этому в рейтинге из 70 городов Череповец занял 18 место, а Вологда – 32 место.

При этом оба города заметно уступают лидерам рейтинга – Грозному (8,5% доходности и 11,7 года окупаемости), Нижнему Тагилу (8,3% и 12,1 года) и Мурманску (7,7% и 13 лет).

В соседних с Вологодчиной регионах ситуация выглядит примерно так же, как в Череповце и Вологде. А вот в Санкт-Петербурге показатели значительно скромнее: 4,4% доходности и 22,7 года окупаемости. У Москвы они – 3,6% и 28,2 года соответственно.

Вологодский риэлтор Елена Иванова сообщила РБК Вологда, что инвестиции в квартиры под дальнейшую их сдачу по чистой доходности уступают банковским вкладам или фондовому рынку. Однако они остаются понятным и консервативным инструментом, а также стабильным источником дополнительного дохода – пусть и не таким быстрым, как хотелось бы.

Согласно данным регионального министерства строительства, в 2025 году в Вологодской области ввели в эксплуатацию 805,3 тыс. кв. м жилья. Это на 50,5% больше, чем планировалось (535 тыс. кв.м), и на 18% больше, чем было сдано в 2024 году (682 тыс.кв.м).