В вологодском Росреестре объяснили, как избежать споров по земле
Так бывает, если, к примеру, при покупке участка не было известно, правильно ли установлен ограждающий территорию забор. Или приобретаемый земельный участок был вообще не огражден, а предыдущие собственники указывали его границы приблизительно, не привязываясь к точным ориентирам. Новые владельцы осваивают территорию, которую считают своей, после чего выясняется, что земля не их, либо она является спорной. Как итог - конфликты между правообладателями смежных земельных участков. Люди, сами того не желая, оказываются вовлеченными в земельные споры.
Поэтому перед покупкой земельного участка особое внимание необходимо обратить на следующие моменты: установлены ли границы приобретаемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством, установлен ли забор по границам земельного участка, в случае, если земельный участок огражден. Как правило, уточнение границы земельного участка проводится кадастровыми инженерами с действующим квалификационным аттестатом.
Как отмечают в региональном Управлении Росреестра, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно нарушить земельное законодательство в части самовольного захвата части пограничного земельного участка. Штраф за данное административное правонарушение составляет от 5 до 10 тыс. рублей для физических лиц. Если кадастровая стоимость захваченного участка определена, то размер штрафа уже составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей.
"При строительстве капитальных объектов (например, жилой дом) действуют различные нормативы (СНИПы), такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.
Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нём возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории", - рассказывает Оксана Дуда.
По ее словам, почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно «прирезали» несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Узаконить такие метры возможно с помощью проведения межевания на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, предусмотренный для определенного вида разрешенного использования земельного участка, определенного Правилами землепользования и застройки соответствующего поселения, в котором данный участок находится.
И еще один момент, на который советуют обратить внимание специалисты. При совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, продавец рискует столкнуться с проблемой, когда покупатель или кредитная организация, предоставляющая денежные средства на приобретение недвижимости захотят увидеть реальные границы участка на местности.
