Перейти к основному контенту
Вологда ,  
0 

Вологжанам объяснили причины споров о кадастровой стоимости домов и земли

В июне в Управлении Росреестра по Вологодской области рассмотрено 35 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. 24 из них связаны с объектами капстроительства, 11 - с земельными участками.
Фото: РБК Вологодская область
Фото: РБК Вологодская область

В итоге по 7 земельным участкам и 17 объектам капитального строительства суммарная кадастровая стоимость была снижена с 343 млн руб. до 130, 3 млн руб.

Говоря о причинах возникновения споров, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Татьяна Сорокина отметила, что информацию о кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости граждане, как правило, узнают после получения ими налоговых уведомлений по уплате земельного налога и налога на имущество.

«Бывают случаи, когда с размером кадастровой стоимости собственники объектов недвижимости не согласны, сравнивая размер кадастровой стоимости их объектов и рыночную стоимость подобных объектов недвижимости. Чаще всего граждане аргументируют свое несогласие с кадастровой стоимостью тем, что, например, принадлежащий им объект недвижимости ветхий, частично разрушен, построен из бывших в употреблении строительных материалов или, например, земельный участок заболочен, плодородного почвенного слоя нет, зарос кустарником и так далее. В связи с этим возникают споры о размере кадастровой стоимости», - говорит Татьяна Сорокина.

Вместе с тем граждане часто не принимают во внимание тот факт, что кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится независимым оценщиком методами массовой оценки и дистанционно.

«Массовая оценка исключает индивидуальный подход и не учитывает все особенности оцениваемого имущества - его состояние и уровень пригодности для использования по назначению, преимущества и недостатки его расположения относительно инфраструктурных объектов, заболоченность и так далее», - отмечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости.

Если физические и юридические лица не согласны с оценкой, то они могут оспорить решение в судебном порядке. Либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при управлении Росреестра по Вологодской области.

Почему могут отказать в пересмотре установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости? Как поясняет Татьяна Сорокина, оспорить кадастровую стоимость возможно путем установления ее в размере рыночной стоимости. Для этого собственник объекта недвижимости обращается к независимому оценщику, который рассчитывает стоимость и составляет отчет об определении рыночной стоимости. Члены комиссии анализируют такой отчет, и в случае, если он не соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, отклоняют заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Кстати, в последние годы количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости сократилось. Дело в том, что массовая оценка в Вологодской области проводилась в 2012 году. А согласно действующему законодательству обращаться с заявление о пересмотре можно только в течение 5 лет с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, срок обращения по попавшим в массовую оценку, земельным участкам истек в феврале 2018 года, а по объектам капитального строительства - в октябре 2017 года. При этом количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке увеличилось.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 17 июня
EUR ЦБ: 90,94 (—)
Инвестиции, 16 июн, 18:29
Курс доллара на 17 июня
USD ЦБ: 78,51 (—)
Инвестиции, 16 июн, 18:29
Все новости Вологда
Axios узнал об обсуждении встречи США и Ирана на этой неделе Политика, 07:03
Кандидаты проходят собеседования с помощью ChatGPT, жалуются эйчарыПодписка на РБК, 07:01
Почему ликвидация опасных производств грозит миллиардными издержкамиПодписка на РБК, 07:01
Макрон увидел «хорошие новости» в ответе Трампа про санкции Политика, 06:49
Названа сумма долга Тимура Иванова перед ПСБ Общество, 06:30
Компания-владелец бывших активов Danone в России сменит название Бизнес, 06:14
Козьи тропы, любовь к вафлям: в чем самобытность европейской кухни РБК и Перекрёсток, 06:03
Прокачайте когнитивные способности
Тренируем мозг с интенсивом
Подробнее
Трамп назвал Такера Карлсона «чокнутым» за призыв помирить Израиль и Иран Политика, 05:53
WP узнала о готовности Ирана возобновить ядерные переговоры с США Политика, 05:47
Армия Израиля вновь сообщила о запущенных Ираном ракетах Политика, 05:27
Пентхаусы и high-sky-студии: быть над городом и смотреть на него сверху РБК и Дом Chkalov, 04:55
Близ Твери сбили шесть дронов Политика, 04:36
Трамп заявил, что должен вернуться в США «как можно скорее» Политика, 04:31
Нетаньяху назвал целью конфликта с Ираном уничтожение «оси террора» Политика, 04:12