Лента новостей
Все новости Вологда
Климкин предсказал готовому на уступки России президенту падение из окна Политика, 01:48 МЧС предупредило москвичей о сильном ветре и гололедице Общество, 00:54 Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес РБК и «Билайн» Бизнес, 00:51 Беглов назвал причину обрушения перекрытий в здании петербургского вуза Общество, 00:34 Россия воссоздала систему предупреждения о ракетных ударах Общество, 00:09 Мать Децла назвала причину остановки сердца музыканта Общество, 16 фев, 23:33 Главная награда Берлинале досталась фильму «Синонимы» Общество, 16 фев, 23:15 Глава МЧС прибыл к месту обрушения перекрытий в петербургском вузе Общество, 16 фев, 22:55 В УПЦ заявили о поджоге храма в Кривом Роге Общество, 16 фев, 22:22 МИД счел необходимым для Японии признать суверенитет России над Курилами Политика, 16 фев, 21:44 Доротея Вирер упустила лидерство в общем зачете Кубка мира по биатлону Спорт, 16 фев, 21:18 СМИ показали момент обрушения перекрытий в петербургском вузе Общество, 16 фев, 21:15 В Твери два человека пострадали при обрушении деревянного навеса Общество, 16 фев, 20:49 Порошенко заявил российским СМИ о необходимости извиниться перед Украиной Политика, 16 фев, 20:35
Вологда ,  
0 
Мэр Вологды считает, что сейчас лучшее время для приобретения жилья
Об этом Андрей Травников завил на пресс-конференции, посвященной итогам социально-экономического развития города в первом полугодии.
Фото: РБК Вологодская область

По словам вологодского мэра, строительный комплекс Вологды остаётся одним из «столпов» городской экономики и, несмотря на отдельные инциденты вроде истории со «Стройиндустрией», строительные компании Вологды чувствуют себя достаточно уверенно.

Объёмы ввода нового жилья сократились, но остаются внушительными. При общеобластном объёме ввода в первом полугодии 2017 г. в 50,5% к аналогичному показателю прошлого года (215,3 тыс. кв. м) Вологда ввела 61,3% к показателю первых 6 месяцев 2016 г. (118,6 тыс. кв. м). На этом фоне череповецкие 27,3 тыс. кв. м (31% от прошлогоднего показателя) выглядят весьма скромно.

Мало того, по информации Андрея Травникова, стройкомплекс входит в тройку прибыльных секторов. Правда, оговорился мэр, сегодня он «аккумулирует убытки в своих сбытовых подразделениях».

Средняя цена кв. метра жилья в Вологде по итогам первого полугодия, как сообщил Травников, составила 37,7 тыс. руб., что на 2% (на 700 руб.) меньше, чем в первые 6 месяцев 2016 г. Именно эта цифра позволила вологодскому мэру сделать заявление, вынесенное в заголовок.

Журналисты поинтересовались: отчего при явном росте спроса вологжан на ипотеку они не покупают жильё в новостройках, предпочитая вторичный рынок?

Андрей Травников ответил, что, во-первых, общий спрос всё-таки упал.

Во-вторых, вторичный рынок жилья — это тоже вклад в экономику, но отложенный — количество предложений здесь не бесконечно, когда они будут исчерпаны, горожане вынуждены будут обратить внимание на новостройки.

Сложившаяся ситуация поправима, уверен мэр Вологды. Для этого, полагает Травников, нужно не допускать ситуаций, при которых появляются обманутые дольщики, срываются сроки сдачи объектов, подрывается доверие людей. Кроме того, уверен мэр, необходима информационно-разъяснительная работа, а не только информационный «негатив» о деятельности строительных компаний.

РБК Вологодская область попросил прокомментировать заявления мэра представителя строительного комплекса города — генерального директора строительной компании «Респект» Анатолия Иванова.

Иванов полностью согласен с Травниковым в том, что именно сейчас лучше всего покупать квартиру в Вологде:

«Мэр прав на сто процентов, — говорит Иванов. — Сегодняшние цены на жильё — практически на уровне себестоимости.

С субподрядчиками генподрядчик рассчитывается не живыми деньгами, а квартирами. Люди их начинают продавать любым способом, чтобы выплатить зарплату. Но, когда они начинают демпинговать на рынке, они роют яму всем.

Сейчас покупатель к застройщику не приходит, он приходит к подрядчику, с которым рассчитались квартирами. Это уже тренд. Сейчас на 100% рынок жилья — это рынок покупателя».

В целом же, полагает гендиректор «Респекта», отрасль сейчас находится в «жесточайшем» кризисе, когда предложение существенно превышает спрос. Анатолий Иванов видит целый ряд причин, которые привели отрасль к её нынешнему положению. Первая, лежащая на поверхности — это серьёзное падение доходов, а, следовательно, покупательной способности вологжан.

К этому в последнее время добавился ещё и негативный миграционный тренд. О котором, кстати, упомянул на встрече с журналистами и Травников. Правда, мэр Вологды, опираясь на данные своих помощников, полагает, что отмеченная в первом полугодии «миграционная убыль» населения Вологды (- 921 человек) — это вологжане, переехавшие на жительство в загородное жильё Вологодского района.

Иванов же считает, что проблема серьёзнее. Во-первых, иссяк поток мигрантов с Крайнего Севера, которые покупали жильё в Вологде, чтобы остаться здесь насовсем. Во-вторых, Вологду почти перестали подпитывать собой мигранты из районов Вологодской области.

«Вологда перестала быть привлекательной для собственного населения, — уверен Анатолий Иванов. — Я могу даже назвать направления известны: Москва, Питер, Сочи, Краснодар. Я сам встречал в Сочи людей, уехавших из Вологодской области и обустраивающихся в Сочи».

Что же касается застройщиков, испытывающих сейчас сложности с реализацией построенного жилья, то, по мнению собеседника РБК, это во многом следствие несколько легкомысленной реакции девелоперов на ажиотажный спрос вологжан на жильё в «тучные нулевые». Именно тогда в строительстве появились «шальные деньги», которые, как говорит Иванов, использовались, может быть, и рационально, но несколько авантюрно — по принципу «всё равно продадим»:

«Говорят — у нас строят для того, чтобы деньги отмыть. Какая проблема в России отмыть деньги? Такой проблемы не существует. Существует неправильное инвестирование. Основные проблемы отсюда происходят — когда люди вкладывают деньги в нечто, что должно приносить доход, а оно доход не приносит».

Подтверждением своих слов гендиректор считает стабильные продажи квартир у компаний, которые «правильно позиционировали себя» в экономклассе и в сегменте качественного жилья по адекватной цене.