Лента новостей
Все новости Вологда
Глава Астраханской области рассказал о работе адъютантом Путина 09:01, Политика «Ведомости» узнали о планах Сбербанка и ВТБ создать свою авиакомпанию 08:49, Бизнес Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 08:43, РБК и Сбербанк Опрос выявил отношение украинцев к русскому языку 08:18, Политика На полградуса ниже: как замедлить потепление климата за $2,4 трлн в год 08:16, Мнение Цифровые кочевники: анонс свежего номера журнала РБК 08:06, Бизнес Абрамович решил не продавать долю в «Норникеле» на бирже 08:00, Бизнес Скворцова рассказала о состоянии пострадавших в керченском колледже 07:48, Общество 6 правил путешествия с друзьями 07:37, РБК и Билайн Российско-китайский фонд и АФК «Система» инвестируют в фармбизнес 07:30, Бизнес Кремль начал искать замену губернатору Мурманской области 07:01, Политика «Коммерсантъ» сообщил о намерении ЛУКОЙЛа продать электростанции 06:57, Бизнес В Екатеринбурге экстренно сел лайнер из-за плохого самочувствия пассажира 06:57, Общество Военные США выразили уверенность в скором начале масштабной войны 06:12, Политика В США подтвердили гибель американца при падении Су-27 на Украине 05:27, Общество Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 05:06, РБК и Мираторг В Керчи выросло число жертв нападения в колледже 04:46, Общество Пятеро чешских военных пострадали при взрыве близ базы НАТО в Афганистане 04:44, Политика Автопроизводители попросили власти не помогать строить новые заводы 04:04, Бизнес Родственники опознали всех находящихся в морге жертв нападения в Керчи 03:59, Общество Число жертв урагана «Майкл» в США достигло 33 человек 03:26, Общество Лидеры ЕС отменили запланированный на ноябрь экстренный саммит по Brexit 02:51, Политика «Коммерсантъ» назвал главной версией крушения «Союза» оплошность рабочих 02:08, Общество Скворцова назвала взрыв причиной серьезных травм у пострадавших в Керчи 01:59, Общество Обвиняемая за мемы во «ВКонтакте» студентка из Барнаула уехала за рубеж 01:32, Общество СМИ узнали о взятых в заложники боевиками ИГ в Сирии европейцах 00:55, Политика СМИ сообщили о показаниях отца устроившего стрельбу в Керчи студента 00:15, Общество СМИ узнали о помощи фирмы Ротшильдов с кредиторами «Русского стандарта» 00:14, Финансы
Мэр Вологды считает, что сейчас лучшее время для приобретения жилья
Вологодская область, 25 сен 2017, 21:17
0
Мэр Вологды считает, что сейчас лучшее время для приобретения жилья
Об этом Андрей Травников завил на пресс-конференции, посвященной итогам социально-экономического развития города в первом полугодии.
Фото: РБК Вологодская область

По словам вологодского мэра, строительный комплекс Вологды остаётся одним из «столпов» городской экономики и, несмотря на отдельные инциденты вроде истории со «Стройиндустрией», строительные компании Вологды чувствуют себя достаточно уверенно.

Объёмы ввода нового жилья сократились, но остаются внушительными. При общеобластном объёме ввода в первом полугодии 2017 г. в 50,5% к аналогичному показателю прошлого года (215,3 тыс. кв. м) Вологда ввела 61,3% к показателю первых 6 месяцев 2016 г. (118,6 тыс. кв. м). На этом фоне череповецкие 27,3 тыс. кв. м (31% от прошлогоднего показателя) выглядят весьма скромно.

Мало того, по информации Андрея Травникова, стройкомплекс входит в тройку прибыльных секторов. Правда, оговорился мэр, сегодня он «аккумулирует убытки в своих сбытовых подразделениях».

Средняя цена кв. метра жилья в Вологде по итогам первого полугодия, как сообщил Травников, составила 37,7 тыс. руб., что на 2% (на 700 руб.) меньше, чем в первые 6 месяцев 2016 г. Именно эта цифра позволила вологодскому мэру сделать заявление, вынесенное в заголовок.

Журналисты поинтересовались: отчего при явном росте спроса вологжан на ипотеку они не покупают жильё в новостройках, предпочитая вторичный рынок?

Андрей Травников ответил, что, во-первых, общий спрос всё-таки упал.

Во-вторых, вторичный рынок жилья — это тоже вклад в экономику, но отложенный — количество предложений здесь не бесконечно, когда они будут исчерпаны, горожане вынуждены будут обратить внимание на новостройки.

Сложившаяся ситуация поправима, уверен мэр Вологды. Для этого, полагает Травников, нужно не допускать ситуаций, при которых появляются обманутые дольщики, срываются сроки сдачи объектов, подрывается доверие людей. Кроме того, уверен мэр, необходима информационно-разъяснительная работа, а не только информационный «негатив» о деятельности строительных компаний.

РБК Вологодская область попросил прокомментировать заявления мэра представителя строительного комплекса города — генерального директора строительной компании «Респект» Анатолия Иванова.

Иванов полностью согласен с Травниковым в том, что именно сейчас лучше всего покупать квартиру в Вологде:

«Мэр прав на сто процентов, — говорит Иванов. — Сегодняшние цены на жильё — практически на уровне себестоимости.

С субподрядчиками генподрядчик рассчитывается не живыми деньгами, а квартирами. Люди их начинают продавать любым способом, чтобы выплатить зарплату. Но, когда они начинают демпинговать на рынке, они роют яму всем.

Сейчас покупатель к застройщику не приходит, он приходит к подрядчику, с которым рассчитались квартирами. Это уже тренд. Сейчас на 100% рынок жилья — это рынок покупателя».

В целом же, полагает гендиректор «Респекта», отрасль сейчас находится в «жесточайшем» кризисе, когда предложение существенно превышает спрос. Анатолий Иванов видит целый ряд причин, которые привели отрасль к её нынешнему положению. Первая, лежащая на поверхности — это серьёзное падение доходов, а, следовательно, покупательной способности вологжан.

К этому в последнее время добавился ещё и негативный миграционный тренд. О котором, кстати, упомянул на встрече с журналистами и Травников. Правда, мэр Вологды, опираясь на данные своих помощников, полагает, что отмеченная в первом полугодии «миграционная убыль» населения Вологды (- 921 человек) — это вологжане, переехавшие на жительство в загородное жильё Вологодского района.

Иванов же считает, что проблема серьёзнее. Во-первых, иссяк поток мигрантов с Крайнего Севера, которые покупали жильё в Вологде, чтобы остаться здесь насовсем. Во-вторых, Вологду почти перестали подпитывать собой мигранты из районов Вологодской области.

«Вологда перестала быть привлекательной для собственного населения, — уверен Анатолий Иванов. — Я могу даже назвать направления известны: Москва, Питер, Сочи, Краснодар. Я сам встречал в Сочи людей, уехавших из Вологодской области и обустраивающихся в Сочи».

Что же касается застройщиков, испытывающих сейчас сложности с реализацией построенного жилья, то, по мнению собеседника РБК, это во многом следствие несколько легкомысленной реакции девелоперов на ажиотажный спрос вологжан на жильё в «тучные нулевые». Именно тогда в строительстве появились «шальные деньги», которые, как говорит Иванов, использовались, может быть, и рационально, но несколько авантюрно — по принципу «всё равно продадим»:

«Говорят — у нас строят для того, чтобы деньги отмыть. Какая проблема в России отмыть деньги? Такой проблемы не существует. Существует неправильное инвестирование. Основные проблемы отсюда происходят — когда люди вкладывают деньги в нечто, что должно приносить доход, а оно доход не приносит».

Подтверждением своих слов гендиректор считает стабильные продажи квартир у компаний, которые «правильно позиционировали себя» в экономклассе и в сегменте качественного жилья по адекватной цене.