Лента новостей
Все новости Вологда
Госдеп опроверг данные о прослушке Помпео записи убийства журналиста WP 05:48, Политика Россия обжаловала решение ЕСПЧ о компенсации участницам Pussy Riot 05:08, Политика Грузия предложила проверить лабораторию Лугара на фоне обвинений в опытах 04:50, Политика В аэропорту Якутска объявили эвакуацию из-за дымовой шашки 04:03, Общество Центробанк отозвал лицензию у иркутского банка 03:50, Финансы Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк В Киеве не обнаружили следов посещения «отравителями Скрипалей» Украины 03:35, Политика Полиция в лесу близ Стамбула начала поиски останков убитого журналиста WP 02:59, Общество СМИ узнали об отказе британской инвесткомпании покупать сеть ТЦ в России 02:55, Бизнес Пентагон усомнился в словах Путина о похищении 700 человек в Сирии 02:33, Политика Каракас объявил поверенную в делах Эквадора персоной нон грата 01:58, Политика Песков рассказал о роли «химии» в отношениях Путина с мировыми лидерами 01:30, Политика Полиция назвала очаг крупного пожара в 16-этажном доме в Екатеринбурге 01:24, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:53, РБК и Инвитро Colgate остановил свой завод в Венесуэле из-за дефицита картонных коробок 00:49, Бизнес Суда в Азовском море предупредили об упавших в воду летчиках Л-39 00:31, Общество США назвали принципы новой политики в Восточной и Центральной Европе 00:19, Политика Bloomberg рассказал об отказе России бойкотировать саудовский форум 00:12, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 18 окт, 23:45, РБК и Volkswagen Рогозин поручил включить видеокамеры в экипировку сборщиков ракет 18 окт, 23:30, Политика Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг
Строители: внедрение проектного финансирования поднимет цены на жильё
Вологодская область, 26 дек 2017, 07:14
0
Строители: внедрение проектного финансирования поднимет цены на жильё
Эксперты РБК Вологодская область ждут спада на строительном рынке и просят ЦБ не ограничивать банки в ипотечном кредитовании.
У министра Меня есть план на замену долевого строительства (Фото: kommersant.ru )

План на спад

Накануне глава Минстроя Михаил Мень объявил об утверждении правительством трёхлетнего плана по постепенному отказу от договоров долевого участия (ДДУ) в пользу проектного финансирования жилищного строительства.

По словам чиновника, которого цитирует «КоммерсантЪ», сначала переход будет проходить на добровольной основе — тогда у властей будет возможность оценить работоспособность этого механизма и стоимость банковского финансирования.

Как рассказал вчера министр, идея документа заключается в том, что в схему «дольщик—застройщик» встраивается третий игрок — банк. Такой подход предполагает, что средства граждан будут беспроцентно размещаться в банке на специальных счетах или счетах эскроу, а затем банки будут финансировать строительство домов, в том числе за счет этих средств.

«Правительству и Центробанку придется решить вопрос: если фондирование от людей пришло в банк под 0%, то по какой процентной ставке они будут отдавать эти деньги застройщику на сам процесс строительства», — говорит министр.

Ранее Михаил Мень предполагал, что размер банковской ставки для застройщиков может составить около 2–3%.

Сейчас, по данным Национальной ассоциации застройщиков, на рынке новостроек по 700 млрд руб. приходится на застройщиков и банки, остальное — средства дольщиков. По данным же Минстроя, объем вложенных дольщиками средств — 3,5 трлн руб., именно такой объем проектного финансирования жилищного строительства прогнозировало АИЖК в своей стратегии к 2020 году.

Эксперты, к которым обратился за комментариями РБК Вологодская область, морально готовы и к новой схеме работы, и к спаду на рынке строительства жилья.

Так, к примеру, считает Президент Череповецкой ассоциации риелтеров Юрий Румянцев:

«Я думаю, это решение отрицательно повлияет на строительный рынок. И цены на жильё могут подняться. Почему? Потому что многие строители не смогут получать такие кредитные деньги, которые нужны для строительства, поэтому сократится количество строящегося жилья. Соответственно возрастут цены. Считаю, это решение неправильное».

А вот тёзка Румянцева, гендиректор ООО «ВологдаСтройЗаказчик» Юрий Мелочников согласен с тем, что долевое строительство «себя изживает»: действительно и в стране, и в регионе слишком много обманутых дольщиков. Поэтому собеседник РБК к инициативе Минстроя относится «спокойно». Но тоже считает, что строительный рынок ждёт неизбежный спад:

«Второй момент связан с банками, которые будут требовать с нас проценты по займам, — говорит Мелочников. — А дольщики понесут средства не нам, а на специальные счета в банки. Поэтому, я считаю, стоимость жилья подскочит процентов на 10 как минимум. А с учётом того, что количество строящегося жилья сократится, рост стоимости может быть и больше.

Мы вернёмся к ценам примерно двухгодичной давности. Средняя цена будет на уровне примерно 45 рублей за метр квадратный. В то время, как сегодня она на уровне 36 рублей».

«Не зажимайте ипотеку!»

Беспокоит строителей ещё одна инициатива, на этот раз Центрального банка, связанная с ипотечным кредитованием. У регулятора, как выяснил тот же «КоммерсантЪ», вызвали вопросы некоторые пункты новой стратегии АИЖК. В частности, в ЦБ, рост ипотечного рынка к 2020 году, ожидаемый АИЖК, невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря. В Центральном банке готовы ввести новые ограничения по ипотеке, чтобы нивелировать риски возникновения пузыря.

«В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса», — сообщил один из собеседников издания.

«Вы знаете, подобные ограничения нужно было вводить раньше, когда процентные ставки были на уровне 15-16%. И люди стояли в очередь за ипотекой, — заявил РБК Вологодская область Юрий Румянцев.

— Сейчас ставки существенно ниже — на новостройки они начинаются от 7,5-8%. И очереди нет, потому что мало людей, которые берут такие кредиты, не зная, как их отдавать. В большинстве своём они сейчас просчитывают, как будут возвращать кредиты. Поэтому я не думаю, что сейчас может образоваться какой-то пузырь — люди считают свои деньги».

С Румянцевым согласна и исполнительный директор ООО «Инвестстройзаказчик» Ольга Никитина, по мнению которой ипотека в Москве и в Вологде — совершенно разные вещи:

«У нас в регионе ипотека не бежит сегодня бегом, даже притом, как она сегодня раскручена. В наших крупных мегаполисах она и идёт интенсивней, это правда. А в Вологодской области такого нет — ипотечное кредитование у нас идёт «потихонечку». И, если его «сожмут» ещё… Нам будет ещё тяжелее», — вздыхает Никитина.