Эксперты: защита интересов дольщиков приведет к росту цен на жилье
Жизнь так устроена, что всё когда-нибудь заканчивается. Вот и эпоха долевого строительства в России в том виде, в котором она существовала более 14 лет, подходит к своему логическому завершению. В долевом строительстве участвуют: физическое лицо - дольщик с одной стороны, и юридическое лицо – застройщик, с другой. Дольщик - это человек, который принимает участие в долевом строительстве любых объектов с жилой недвижимостью для последующего получения жилья с большими скидками. Обычно застройщик начинает искать дольщиков еще на этапе заливки фундамента. Конечно, дольщиком можно стать и позже, но в этом случае скидка, как правило, будет уже меньше. Получилось так, что российский дольщик оказался незащищённым от всевозможных рисков и поэтому мог легко попасть в категорию обманутых дольщиков. Данный термин характеризует участников долевого строительства, пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика, продавшего жильё на этапе строительства.
Вологодской области около 80 компаний строят дома с привлечением средств дольщиков, заключено более пяти тысячи договоров. По последним данным областного правительства восемь домов считаются проблемными. Особенно непростая ситуация с обманутыми дольщиками сложилась в Вологодском и Шекснинском районах. На сегодняшний день в реестр обманутых дольщиков включено порядка 300 человек. Региональная власть обещает, что проблемы этих людей, ставших жертвами незавершенного долевого строительства, будут решены в течение ближайших двух лет - часть семей получит компенсации, а часть въедет в новое жилье, достроенное другим привлеченным инвестором.
Однако в областной прокуратуре считают, что в регионе почти тысяча дольщиков, чья ситуацию можно назвать проблемной. То есть цифра в три раза выше официальной. Большинство экспертов также уверены, что в реестре обманутых дольщиков содержится информация лишь о трети из них.
С 1 июля 2019 года вступают в действие новые правила. Как же теперь будет выглядеть схема взаимоотношений дольщик - застройщик? Отныне застройщики обязаны будут аккумулировать деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Компаниям придется обращаться в банк за кредитом на строительство, при этом средства клиентов окажутся доступны только после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
На первоначальном этапе застройщик, обратившись в кредитную организацию, получит денежные средства по рыночной ставке. Верхний предел установлен в размере 13 процентов. После того, как начнутся продажи квартир, ставка уменьшится до 6-7 процентов на ту часть кредита, которая будет уже обеспечена средствами на эскроу-счетах. Однако у экспертного сообщества есть подозрения, что вскоре у немалого числа застройщиков могут начаться серьезные финансовые проблемы, особенно если в условиях кризиса продажи пойдут не так, как бы хотелось.
Если раньше деньги дольщиков доставались без всяких процентов, то теперь стоимость строительства возрастает как минимум на сумму банковских процентов. И хотя новая схема выглядит, безусловно, более цивилизованной, все-таки есть большие опасения, что строительная отрасль может и не пережить подобное реформирование.
Даже в Минфине высказали предположение о том, что более 30 процентов участников рынка могут попросту разориться. То есть на практике может получиться такая ситуация, при которой забота об обманутых дольщиках может обернуться остановкой трети всех строек в стране и привести к появлению ещё большего количества обманутых дольщиков. Правда, в порядке исключения некоторым застройщикам всё-таки разрешат работать по старым правилам и после 1 июля 2019 года - для завершения начатых строек. Критерии таких исключительных случаев ещё только разрабатываются. Однако практически все эксперты в области недвижимости единодушны в оценке ситуации и полагают, что нововведение приведёт к росту цен на жильё.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
