Перейти к основному контенту
Вологда ,  
0 

Эксперты: защита интересов дольщиков приведет к росту цен на жилье

С 1 июля 2019 года в долевом строительстве грядут революционные изменения.
Фото: РБК ВО
Фото: РБК ВО

Жизнь так устроена, что всё когда-нибудь заканчивается. Вот и эпоха долевого строительства в России в том виде, в котором она существовала более 14 лет, подходит к своему логическому завершению. В долевом строительстве участвуют: физическое лицо - дольщик с одной стороны, и юридическое лицо – застройщик, с другой. Дольщик - это человек, который принимает участие в долевом строительстве любых объектов с жилой недвижимостью для последующего получения жилья с большими скидками. Обычно застройщик начинает искать дольщиков еще на этапе заливки фундамента. Конечно, дольщиком можно стать и позже, но в этом случае скидка, как правило, будет уже меньше. Получилось так, что российский дольщик оказался незащищённым от всевозможных рисков и поэтому мог легко попасть в категорию обманутых дольщиков. Данный термин характеризует участников долевого строительства, пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика, продавшего жильё на этапе строительства.

Вологодской области около 80 компаний строят дома с привлечением средств дольщиков, заключено более пяти тысячи договоров. По последним данным областного правительства восемь домов считаются проблемными. Особенно непростая ситуация с обманутыми дольщиками сложилась в Вологодском и Шекснинском районах. На сегодняшний день в реестр обманутых дольщиков включено порядка 300 человек. Региональная власть обещает, что проблемы этих людей, ставших жертвами незавершенного долевого строительства, будут решены в течение ближайших двух лет - часть семей получит компенсации, а часть въедет в новое жилье, достроенное другим привлеченным инвестором.

Однако в областной прокуратуре считают, что в регионе почти тысяча дольщиков, чья ситуацию можно назвать проблемной. То есть цифра в три раза выше официальной. Большинство экспертов также уверены, что в реестре обманутых дольщиков содержится информация лишь о трети из них.

С 1 июля 2019 года вступают в действие новые правила. Как же теперь будет выглядеть схема взаимоотношений дольщик - застройщик? Отныне застройщики обязаны будут аккумулировать деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Компаниям придется обращаться в банк за кредитом на строительство, при этом средства клиентов окажутся доступны только после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

На первоначальном этапе застройщик, обратившись в кредитную организацию, получит денежные средства по рыночной ставке. Верхний предел установлен в размере 13 процентов. После того, как начнутся продажи квартир, ставка уменьшится до 6-7 процентов на ту часть кредита, которая будет уже обеспечена средствами на эскроу-счетах. Однако у экспертного сообщества есть подозрения, что вскоре у немалого числа застройщиков могут начаться серьезные финансовые проблемы, особенно если в условиях кризиса продажи пойдут не так, как бы хотелось.

Если раньше деньги дольщиков доставались без всяких процентов, то теперь стоимость строительства возрастает как минимум на сумму банковских процентов. И хотя новая схема выглядит, безусловно, более цивилизованной, все-таки есть большие опасения, что строительная отрасль может и не пережить подобное реформирование.

Даже в Минфине высказали предположение о том, что более 30 процентов участников рынка могут попросту разориться. То есть на практике может получиться такая ситуация, при которой забота об обманутых дольщиках может обернуться остановкой трети всех строек в стране и привести к появлению ещё большего количества обманутых дольщиков. Правда, в порядке исключения некоторым застройщикам всё-таки разрешат работать по старым правилам и после 1 июля 2019 года - для завершения начатых строек. Критерии таких исключительных случаев ещё только разрабатываются. Однако практически все эксперты в области недвижимости единодушны в оценке ситуации и полагают, что нововведение приведёт к росту цен на жильё.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 2 декабря
EUR ЦБ: 97,91 (+1,03)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Курс доллара на 2 декабря
USD ЦБ: 89,76 (+1,18)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Все новости Вологда
Франчайзинг 2.0: как перезапустить рынок Новая экономика, 18:36
Медведев наградил Собянина премией «Юрист года» Политика, 18:35
Как научиться использовать возможности автомобиля по полной РБК и Jaecoo, 18:34
«Крылья Советов» обыграли аутсайдера и поднялись на третье место в РПЛ Спорт, 18:26
«Моссад» сообщил о разрыве переговоров с ХАМАС Политика, 18:20
За счет чего Красноярский край вошел в лидеры по привлечению инвестиций Новая экономика, 18:20
Самолет с хоккеистами ЦСКА совершил вынужденную посадку в Екатеринбурге Спорт, 18:16
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
СБУ объяснила, почему Порошенко запретили выезд с Украины Политика, 18:14
Как технологично перейти в цифровое измерение. Конструктор решений РБК и МТС, 18:11
Суд арестовал четырех фигурантов дела о похищении девочки в Козельске Общество, 18:07
От стартапа до IPO: как государство помогает малому и среднему бизнесу Национальные проекты, 17:58
Топ-10 аварийных ситуаций на дороге: как их избежать РБК и Ингосстрах, 17:48
Продолжение следует: в правительстве обсудили поддержку МСП до 2030 года Национальные проекты, 17:43
Что такое элитные резиденции в Сочи на первой линии РБК и Breeze Home, 17:25