Почему череповецкая УК переводит свои дома в Шексну?
История передела череповецкого рынка управления многоквартирными домами, видимо, ещё не закончена. Поделив «наследство» обанкротившихся УК «Металлург» и «Комфорт», учредители новых управляющих компаний выясняют отношения между собой. Как водится, не спрашивая полагающегося в таких случаях согласия собственников жилья.
Эхо коммунальной «войны»
История «Зареченской» началась в четыре года назад в самый разгар «распада» жилищной «империи» «Металлурга», на обломках которой возникло большое количество малых управляющих компаний. Одно из таких предприятий создал молодой член партии «Единая Россия», депутат городской Думы и общественный активист в сфере ЖКХ Андрей Харин.
Все эти накопленные регалии Харин в свое время применил для того, чтобы привлечь в свою новую компанию побольше домов. Активное поведение с педалированием причастности к власти и «партии власти» понравилось далеко не всем жителям МКД, попавших в сферу интересов депутата. Недовольные стали жаловаться «по партийной» линии на излишне предприимчивого депутата, который, похоже, не был особенно щепетилен в вопросах соблюдения предусмотренных законом формальностей, связанных с голосованием собственников. Во всяком случае, достоянием гласности стали их жалобы на то, что депутат-управдом задним числом вписывал даты в листы голосования, а само голосование организовывал «в два дня».
На жалобы населения вынуждены были реагировать коллеги по депутатскому корпусу, череповецкое партийное руководство «единороссов» — они плюс лично мэр Череповца публично журили коллегу. А тот так же публично каялся.
Правда, к тому времени у него была уже УК «Зареченская», имеющая договоры управления с 30 домами, и партнёр-соучредитель Андрей Антонов, который с декабря 2013 года занимал должность директора.
«Дежа вю»
Так продолжалось до января 2017 года, когда Антонов неожиданно для себя обнаружил, что единогласным решением учредителей (то есть Андрея Харина, имеющего 51% в ООО, и себя самого — 49%) больше директором не является.
«По уставу директора можно поменять при наличии 100% голосов, т.е. единогласным решением учредителей, — заявил Антонов РБК Вологодская область. — Такого согласия на смещения себя я не давал. Моя подпись была подделана. И эти изменения налоговая зарегистрировала».
Андрей Антонов обжаловал действия партнера в Вологодском арбитражном суде. Очередное судебное заседание назначено на 15 мая. Бывший директор УК рассчитывает на экспертизу подписи.
Но пока идёт судебная тяжба, Андрей Харин, похоже, не теряет времени даром и переводит дома в другую УК, но с тем же названием — и уже некоторые собственники начинают обнаруживать, что их домом управляет УК «Зареченская», расположенная за рекой Шексной, но… в 40 километрах от Череповца в поселке Шексна.
Изменения проводятся настолько уверенно, что на них поначалу не обратили внимание даже в городском департаменте ЖКХ, куда сдавались протоколы якобы проведенного «голосования». И только после того, как на процедуру стали официально жаловаться собственники (копии соответствующих писем есть в распоряжении РБК), ДЖКХ изменил свою позицию: на домах «Зареченской» появились обращения за подписью замруководителя департамента Юрия Бабича. В нём департамент уведомляет собственников о своём решении инициировать исковое обращение в Череповецкий городской суд о признании недействительным решений собраний собственников по расторжению договоров управления с «череповецкой» УК «Зареченская». Поскольку ДЖКХ о «собрании уведомлен не был, в голосовании участия не принимал» и вообще «считает, что нарушена процедура проведения собрания».
Ситуацией заинтересовались и в Государственной жилищной инспекции Вологодской области. Её руководитель Виктор Токарев в комментарии СМИ заявил следующее:
«В связи с этим возникают вопросы, достаточно ли собственники проинформированы, что теперь ими будет управлять УК из Шексны, которая практически не имеет опыта управления домами. Осознанно ли подписывали такие документы?».
Сам Андрей Харин, генеральный директор УК «Зареченская, уверяет журналистов, что никакого «перевода домов» нет:
«Мы приводим реестр домов в соответствие с лицензией действующей управляющей компании. Я, как новый директор, обнаружил, что в реестре нет нескольких домов. Сейчас в ГЖИ сдана заявка на включение домов в лицензию действующей УК».
Какую из двух УК — череповецкую или шекснинскую — Харин считает «действующей», он не уточнил.
В муниципальной жилищной инспекции представителям череповецкого «Канала-12» заявили, что ситуацию с домами двух «Зареченских» компаний будут держать на контроле.
Наши знакомые
Андрей Антонов опасается, что столь вялая и запоздалая реакция муниципальных структур (с которыми у Андрея Харина сложились в буквальном смысле родственные отношения) может завершиться тем, что он будет восстановлен в правах директора управляющей компании, у которой в управлении не будет домов, а соответственно, и бизнеса.
Решающим, по его мнению, станет позиция ресурсоснабжающих организаций — практика показывает, что преимущественное право на утверждение заключенных договоров управления получают те компании, у которых есть договоры с РСО.
Как утверждают источники РБК, видимо, у Андрея Харина с ресурсниками тоже сложились «конструктивные» отношения — сразу несколько руководителей УК, имеющих задолженность перед ООО «Газпром Теплоэнерго Вологда», на условиях анонимности рассказывали корреспонденту РБК, что именно новый директор УК «Зареченская» лично и через своих представителей предлагал им помощь в урегулировании спора с теплоэнергетиками в случае, если они «поделятся домами».
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
