Лента новостей
Все новости Вологда
CNN сообщил об интересе экс-главы Starbucks к выдвижению в президенты США 05:04, Политика На поиски пропавших с загоревшихся в Черном море судов отправят вертолет 05:01, Общество Япония выделит более ₽1 млрд на хранение радиоактивных отходов в Приморье 04:34, Общество У берегов Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6 03:59, Общество WSJ узнала о длившихся десять лет тайных контактах спецслужб США и КНДР 03:39, Политика В ОКБ сообщили о росте средней суммы кредита наличными в России на 24% 03:37, Финансы Генпрокурор Украины выступил за легализацию оружия и проституции 03:09, Политика В Госдуме предложили разрешить продажу невозвратных билетов в плацкарт 02:38, Общество Трамп объяснил снижение темпов роста ВВП Китая торговыми войнами 02:34, Политика Число погибших при взрыве на трубопроводе в Мексике увеличилось до 91 02:03, Общество «Дочка» «Газпрома» опровергла сообщение о списании ₽9 млрд долгов в Чечне 02:02, Общество Росморречфлот уточнил число людей на загоревшихся в Черном море судах 01:42, Общество СК начал проверку после выезда самолета за пределы полосы в Шереметьево 01:19, Общество В Пензенской области завели дело из-за кроватей из досок в больнице 01:02, Общество Россия заняла последнее место рейтинга доверия к общественным институтам 00:33, Общество Умер французский актер Франсуа Перро 00:25, Общество Спасатели сообщили об угрозе взрыва горящих в Керченском проливе судов 00:05, Общество В Еврокомиссии выступили за ужесточение постройки «Северного потока-2» 21 янв, 23:43, Политика Пользователи Telegram в России пожаловались на недоступность сервиса 21 янв, 23:29, Технологии и медиа Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки к 2024 году почти в полтора раза 21 янв, 23:21, Финансы Костин заявил о возможности полного контроля ВТБ над ФК «Динамо» 21 янв, 23:18, Бизнес МИД Дании допустил санкции ЕС против России из-за украинских моряков 21 янв, 23:08, Политика «Аэрофлот» изменил расписание рейсов после выезда самолета за пределы ВПП 21 янв, 22:38, Общество Глушаков на последней минуте принес «Спартаку» победу над «Ростовом» 21 янв, 22:30, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 21 янв, 22:23, РБК и Philips СМИ узнали о претензиях ЕС к Мальте и Кипру из-за «золотых паспортов» 21 янв, 22:18, Политика СК завел дело после пожара на двух судах в Керченском проливе 21 янв, 22:13, Общество Захарова «приняла капитуляцию» Чубайса в споре о бедности россиян 21 янв, 22:09, Общество
Рынок жилья Вологодской области: в ожидании восстановления
Вологодская область, 05 окт 2016, 07:27
0
Рынок жилья Вологодской области: в ожидании восстановления
Фото: cap.ru

Аналитики Domofond.ru зафиксировали рост «индекса настроений» на рынке жилья России. РБК Вологодская область сравнил его с ощущениями вологодских экспертов.

В сентябре 2016 года аналитики Domofond.ru подсчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем июня 2016-го. В опросе приняли участие 5 336 респондентов.

Индекс является индикатором стабильности рынка, так как показывает реакцию потребителей на текущую экономическую ситуацию и характеризует ожидания потребителей в будущем. В рамках исследования эксперты изучили основные факторы, влияющие на развитие рынка: цены, спрос и доступность ипотеки.

Результаты опроса показывают, что большинство пользователей Domofond.ru считают IV квартал 2016 года благоприятным для приобретения жилья. Доля тех, кто прогнозирует повышение стоимости недвижимости, заметно выросла. Также увеличилось число респондентов, полагающих, что ставки по ипотечным кредитам не изменятся.

Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в IV квартале 2016-го?

2. Будет ли IV квартал 2016-го благоприятным периодом для покупки жилья?

3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Те же вопросы РБК Вологодская область задал экспертам регионального рынка жилья.

Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов:

1. К сожалению, у людей платежеспособность упала, и очень сильно, поэтому цены не поднимаются. Сейчас они более-менее стабилизировались, практически все лето снижались, но тенденции к повышению, конечно, нет.

2. Рынок не активен, но начинается некоторое оживление. Но так было всегда. Летом народ отдыхает на дачах, в отпусках. К осени возвращается, и рынок активизируется.

Ситуацию этого года, конечно, с прошлыми годами не сравнить, но активность повышается и, честно говоря, это радует.

В Вологде рынок активнее и цены там выше. Там сейчас формируется и городской, и областной, и федеральный бюджеты, там денег больше значительно. Во-вторых, Вологда — не моногород. У нас все определяется Северсталью. Там нет такого предприятия, как «Северсталь», поэтому все кризисы, в том числе и нынешний, проходят более-менее плавно. Третья причина — в Вологду люди переезжают с «северов» — из Архангельска, Северодвинска, Мурманска. Если раньше они ехали и в Череповец, то в последнее время — это единичные случаи. Думаю, это связано и с экологией, и с рабочими местами.

Юрий Румянцев: «Активность рынка повышается и это радует» (Фото: russworld.ru)

3. Примерно 60-70% жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования и 30-40% за «живые» деньги. Но и «живые» деньги — это, как правило, не то, что у человека уже есть на руках. Чаще всего он продает какое-то свое жилье, добавляет и покупает другое.

Извините, но я помню, как в 2004 году во время своего первого президентского срока Владимир Путин ставил задачу довести ипотечное кредитование до 8%.

Сейчас он снова говорит о том, что нужно довести ипотечное кредитование до 8%. То ли у него имиджмейкеры плохие, то ли они часто меняются? На Западе ипотеку дают под 2, максимум под 3%, а то и под полтора. А у нас под новостройки ипотечная ставка больше 11%, а на «вторичку» вообще 14-15%.

Исполнительный директор ООО «Инвестстройзаказчик» Ольга Никитина:

1.По ценам мы долгое время стоим практически на одном уровне. Причина — маленький спрос. Но предприятие строит новое жилье. На момент сдачи дома у нас не остается квартир свободных.

2. Загадывать сложно. Растут цены на материалы. Если не повышать цены на жилье, то становится невыгодной сама работа застройщика. Если город будет развиваться, если все-таки построят производственный комплекс, сети там прокладывают, если будут строиться новые котельные, новый мост, то есть город будет иметь какую-то перспективу, тогда и квартиры наши будут востребованы, и новые дома. Череповец — не Вологда. Это промышленный город, здесь основную роль играют градообразующие предприятия — Северсталь, ФосАгро, мы от них зависим.

3. Доля ипотеки в наших продажах — 50 на 50% или 40 на 60.

Илья Кудрявцев: «Это лето стало одним из лучших за последнее время» (Фото: russworld.ru)

Финансовый директор ООО «Железобетон 12» Илья Кудрявцев:

Самый животрепещущий вопрос — цены. Всегда трудно прогнозировать, когда именно это начнется, но я уверен, что в ближайшее время уровень цен на недвижимость начнет постепенно восстанавливаться. Есть большая доля вероятности, что повышение цен начнется уже в текущем квартале. Для этого есть следующие предпосылки:

1. Это лето стало одним из лучших за последние, пожалуй, пять лет. Обычного для лета снижения активности покупателей в этом году мы не увидели. Причем в Вологде это было не столь заметно, а в Череповце рост продаж к аналогичному периоду прошлого года составил десятки процентов.

2. В Череповце на наиболее ликвидные объекты начинается повышение цен. Оно не существенное — в пределах нескольких сотен рублей за кв. м. Но сегодня 40 тысяч рублей — цифра, характерная для усредненного квадратного метра в новостройке Заягорбского района. В Зашекснинском — это 36-37 тыс. для готового жилья и чуть дешевле для стройки. В Вологде стоимость кв. м варьируется в широком диапазоне. Там, в зависимости от района, разница может составлять и несколько десятков тысяч за кв. м. В сегменте экономического жилья цены в городах вполне соотносятся, местами в областной столице жилье может быть даже и подешевле. Но надо учитывать, что для Вологды нормальным считается уровень отделки «подготовка под финишную отделку», а в Череповце — «под ключ».

3. В чем сложно спорить с Германом Оскаровичем [Грефом] и Владимиром Владимировичем [Путиным] — как раз в том, что уровень цен на недвижимость в сочетании со ставками по ипотеке сейчас на одном из самых привлекательных уровней.

Насколько его еще можно улучшить, не возьмусь прогнозировать. Совокупность этих факторов играют в пользу покупки жилья именно сейчас.

Тем более если покупка планируется с привлечением ипотечного кредита, достаточно недорогого, пока действует программа субсидирования.