Рынок жилья Вологодской области: в ожидании восстановления

Фото: cap.ru

Аналитики Domofond.ru зафиксировали рост «индекса настроений» на рынке жилья России. РБК Вологодская область сравнил его с ощущениями вологодских экспертов.

В сентябре 2016 года аналитики Domofond.ru подсчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем июня 2016-го. В опросе приняли участие 5 336 респондентов.

Индекс является индикатором стабильности рынка, так как показывает реакцию потребителей на текущую экономическую ситуацию и характеризует ожидания потребителей в будущем. В рамках исследования эксперты изучили основные факторы, влияющие на развитие рынка: цены, спрос и доступность ипотеки.

Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в IV квартале 2016-го?

2. Будет ли IV квартал 2016-го благоприятным периодом для покупки жилья?

3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Те же вопросы РБК Вологодская область задал экспертам регионального рынка жилья.

Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов:

1. К сожалению, у людей платежеспособность упала, и очень сильно, поэтому цены не поднимаются. Сейчас они более-менее стабилизировались, практически все лето снижались, но тенденции к повышению, конечно, нет.

2. Рынок не активен, но начинается некоторое оживление. Но так было всегда. Летом народ отдыхает на дачах, в отпусках. К осени возвращается, и рынок активизируется.

В Вологде рынок активнее и цены там выше. Там сейчас формируется и городской, и областной, и федеральный бюджеты, там денег больше значительно. Во-вторых, Вологда — не моногород. У нас все определяется Северсталью. Там нет такого предприятия, как «Северсталь», поэтому все кризисы, в том числе и нынешний, проходят более-менее плавно. Третья причина — в Вологду люди переезжают с «северов» — из Архангельска, Северодвинска, Мурманска. Если раньше они ехали и в Череповец, то в последнее время — это единичные случаи. Думаю, это связано и с экологией, и с рабочими местами.

Юрий Румянцев: «Активность рынка повышается и это радует»

(Фото: russworld.ru)

3. Примерно 60-70% жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования и 30-40% за «живые» деньги. Но и «живые» деньги — это, как правило, не то, что у человека уже есть на руках. Чаще всего он продает какое-то свое жилье, добавляет и покупает другое.

Сейчас он снова говорит о том, что нужно довести ипотечное кредитование до 8%. То ли у него имиджмейкеры плохие, то ли они часто меняются? На Западе ипотеку дают под 2, максимум под 3%, а то и под полтора. А у нас под новостройки ипотечная ставка больше 11%, а на «вторичку» вообще 14-15%.

Исполнительный директор ООО «Инвестстройзаказчик» Ольга Никитина:

1.По ценам мы долгое время стоим практически на одном уровне. Причина — маленький спрос. Но предприятие строит новое жилье. На момент сдачи дома у нас не остается квартир свободных.

2. Загадывать сложно. Растут цены на материалы. Если не повышать цены на жилье, то становится невыгодной сама работа застройщика. Если город будет развиваться, если все-таки построят производственный комплекс, сети там прокладывают, если будут строиться новые котельные, новый мост, то есть город будет иметь какую-то перспективу, тогда и квартиры наши будут востребованы, и новые дома. Череповец — не Вологда. Это промышленный город, здесь основную роль играют градообразующие предприятия — Северсталь, ФосАгро, мы от них зависим.

3. Доля ипотеки в наших продажах — 50 на 50% или 40 на 60.

Илья Кудрявцев: «Это лето стало одним из лучших за последнее время»

(Фото: russworld.ru)

Финансовый директор ООО «Железобетон 12» Илья Кудрявцев:

Самый животрепещущий вопрос — цены. Всегда трудно прогнозировать, когда именно это начнется, но я уверен, что в ближайшее время уровень цен на недвижимость начнет постепенно восстанавливаться. Есть большая доля вероятности, что повышение цен начнется уже в текущем квартале. Для этого есть следующие предпосылки:

1. Это лето стало одним из лучших за последние, пожалуй, пять лет. Обычного для лета снижения активности покупателей в этом году мы не увидели. Причем в Вологде это было не столь заметно, а в Череповце рост продаж к аналогичному периоду прошлого года составил десятки процентов.

2. В Череповце на наиболее ликвидные объекты начинается повышение цен. Оно не существенное — в пределах нескольких сотен рублей за кв. м. Но сегодня 40 тысяч рублей — цифра, характерная для усредненного квадратного метра в новостройке Заягорбского района. В Зашекснинском — это 36-37 тыс. для готового жилья и чуть дешевле для стройки. В Вологде стоимость кв. м варьируется в широком диапазоне. Там, в зависимости от района, разница может составлять и несколько десятков тысяч за кв. м. В сегменте экономического жилья цены в городах вполне соотносятся, местами в областной столице жилье может быть даже и подешевле. Но надо учитывать, что для Вологды нормальным считается уровень отделки «подготовка под финишную отделку», а в Череповце — «под ключ».

3. В чем сложно спорить с Германом Оскаровичем [Грефом] и Владимиром Владимировичем [Путиным] — как раз в том, что уровень цен на недвижимость в сочетании со ставками по ипотеке сейчас на одном из самых привлекательных уровней.

Тем более если покупка планируется с привлечением ипотечного кредита, достаточно недорогого, пока действует программа субсидирования.