Лента новостей
Все новости Вологда
30 культурных событий осени, которые заслуживают внимания 14:23, Стиль Ректор ТГУ — РБК+: «Инновации в образовании требуют четких правил игры» 14:20, Партнерский материал Тим Маккорт, CME: фьючерсы не влияют на цену биткоина 14:08, Крипто Орешкин рассказал о специальных акциях для основателей компаний 14:05, Общество Игра на понижение: как малоэтажные проекты завоевывают Россию 13:59, Партнерский материал  В «Локомотиве» разгром от «Галатасарая» назвали лучшим матчем сезона 13:57, Спорт Памфилова расплакалась на словах о ситуации с выборами в Приморье 13:52, Политика Кремль назвал абсурдными сообщения о новом отравлении в Солсбери 13:40, Политика Собянин назначил Ракову на место решившего уйти Печатникова 13:37, Политика От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом 13:30, Недвижимость Глава Danske Bank подал в отставку после скандала с отмыванием денег 13:30, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:29, РБК и Мираторг Криптовалюта в кармане: зачем нужны смартфоны на блокчейне 13:26, Крипто В Вологде начался крупный форум по финансовой грамотности 13:16  В Думе предложили гарантировать студентам третью отсрочку в магистратуре 13:15, Общество МКБ сообщил о сбое в работе интернет-банка 13:14, Финансы Правильная мотивация: как шахматы помогают в достижении целей 13:13, Партнерский материал Песков назвал «добрыми новостями» соглашения между Пхеньяном и Сеулом 13:02, Политика Минфин заложил в проект бюджета рост дивидендов Сбербанка в 1,5 раза 12:58, Финансы Трезубец и женщина-гонщик: что повлияло на настоящее и будущее Maserati 12:52, РБК и Maserati Андрей Ищенко — РБК: «ЦИК и власть проиграли» 12:46, Политика Указ о прекращении Договора о дружбе Украины с Россией вступил в силу 12:45, Политика Отмена выборов в Приморье. Главное 12:40, Политика Кудрин сравнил торговую войну США с Китаем и санкции против России 12:30, Общество Кремль прокомментировал предложение отменить итоги выборов в Приморье 12:30, Политика Правительство предложило довести МРОТ до 11 280 руб. 12:29, Экономика
Рынок жилья Вологодской области: в ожидании восстановления
Вологодская область, 05 окт 2016, 07:27
0
Рынок жилья Вологодской области: в ожидании восстановления
Фото: cap.ru

Аналитики Domofond.ru зафиксировали рост «индекса настроений» на рынке жилья России. РБК Вологодская область сравнил его с ощущениями вологодских экспертов.

В сентябре 2016 года аналитики Domofond.ru подсчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем июня 2016-го. В опросе приняли участие 5 336 респондентов.

Индекс является индикатором стабильности рынка, так как показывает реакцию потребителей на текущую экономическую ситуацию и характеризует ожидания потребителей в будущем. В рамках исследования эксперты изучили основные факторы, влияющие на развитие рынка: цены, спрос и доступность ипотеки.

Результаты опроса показывают, что большинство пользователей Domofond.ru считают IV квартал 2016 года благоприятным для приобретения жилья. Доля тех, кто прогнозирует повышение стоимости недвижимости, заметно выросла. Также увеличилось число респондентов, полагающих, что ставки по ипотечным кредитам не изменятся.

Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в IV квартале 2016-го?

2. Будет ли IV квартал 2016-го благоприятным периодом для покупки жилья?

3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Те же вопросы РБК Вологодская область задал экспертам регионального рынка жилья.

Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов:

1. К сожалению, у людей платежеспособность упала, и очень сильно, поэтому цены не поднимаются. Сейчас они более-менее стабилизировались, практически все лето снижались, но тенденции к повышению, конечно, нет.

2. Рынок не активен, но начинается некоторое оживление. Но так было всегда. Летом народ отдыхает на дачах, в отпусках. К осени возвращается, и рынок активизируется.

Ситуацию этого года, конечно, с прошлыми годами не сравнить, но активность повышается и, честно говоря, это радует.

В Вологде рынок активнее и цены там выше. Там сейчас формируется и городской, и областной, и федеральный бюджеты, там денег больше значительно. Во-вторых, Вологда — не моногород. У нас все определяется Северсталью. Там нет такого предприятия, как «Северсталь», поэтому все кризисы, в том числе и нынешний, проходят более-менее плавно. Третья причина — в Вологду люди переезжают с «северов» — из Архангельска, Северодвинска, Мурманска. Если раньше они ехали и в Череповец, то в последнее время — это единичные случаи. Думаю, это связано и с экологией, и с рабочими местами.

Юрий Румянцев: «Активность рынка повышается и это радует» (Фото: russworld.ru)

3. Примерно 60-70% жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования и 30-40% за «живые» деньги. Но и «живые» деньги — это, как правило, не то, что у человека уже есть на руках. Чаще всего он продает какое-то свое жилье, добавляет и покупает другое.

Извините, но я помню, как в 2004 году во время своего первого президентского срока Владимир Путин ставил задачу довести ипотечное кредитование до 8%.

Сейчас он снова говорит о том, что нужно довести ипотечное кредитование до 8%. То ли у него имиджмейкеры плохие, то ли они часто меняются? На Западе ипотеку дают под 2, максимум под 3%, а то и под полтора. А у нас под новостройки ипотечная ставка больше 11%, а на «вторичку» вообще 14-15%.

Исполнительный директор ООО «Инвестстройзаказчик» Ольга Никитина:

1.По ценам мы долгое время стоим практически на одном уровне. Причина — маленький спрос. Но предприятие строит новое жилье. На момент сдачи дома у нас не остается квартир свободных.

2. Загадывать сложно. Растут цены на материалы. Если не повышать цены на жилье, то становится невыгодной сама работа застройщика. Если город будет развиваться, если все-таки построят производственный комплекс, сети там прокладывают, если будут строиться новые котельные, новый мост, то есть город будет иметь какую-то перспективу, тогда и квартиры наши будут востребованы, и новые дома. Череповец — не Вологда. Это промышленный город, здесь основную роль играют градообразующие предприятия — Северсталь, ФосАгро, мы от них зависим.

3. Доля ипотеки в наших продажах — 50 на 50% или 40 на 60.

Илья Кудрявцев: «Это лето стало одним из лучших за последнее время» (Фото: russworld.ru)

Финансовый директор ООО «Железобетон 12» Илья Кудрявцев:

Самый животрепещущий вопрос — цены. Всегда трудно прогнозировать, когда именно это начнется, но я уверен, что в ближайшее время уровень цен на недвижимость начнет постепенно восстанавливаться. Есть большая доля вероятности, что повышение цен начнется уже в текущем квартале. Для этого есть следующие предпосылки:

1. Это лето стало одним из лучших за последние, пожалуй, пять лет. Обычного для лета снижения активности покупателей в этом году мы не увидели. Причем в Вологде это было не столь заметно, а в Череповце рост продаж к аналогичному периоду прошлого года составил десятки процентов.

2. В Череповце на наиболее ликвидные объекты начинается повышение цен. Оно не существенное — в пределах нескольких сотен рублей за кв. м. Но сегодня 40 тысяч рублей — цифра, характерная для усредненного квадратного метра в новостройке Заягорбского района. В Зашекснинском — это 36-37 тыс. для готового жилья и чуть дешевле для стройки. В Вологде стоимость кв. м варьируется в широком диапазоне. Там, в зависимости от района, разница может составлять и несколько десятков тысяч за кв. м. В сегменте экономического жилья цены в городах вполне соотносятся, местами в областной столице жилье может быть даже и подешевле. Но надо учитывать, что для Вологды нормальным считается уровень отделки «подготовка под финишную отделку», а в Череповце — «под ключ».

3. В чем сложно спорить с Германом Оскаровичем [Грефом] и Владимиром Владимировичем [Путиным] — как раз в том, что уровень цен на недвижимость в сочетании со ставками по ипотеке сейчас на одном из самых привлекательных уровней.

Насколько его еще можно улучшить, не возьмусь прогнозировать. Совокупность этих факторов играют в пользу покупки жилья именно сейчас.

Тем более если покупка планируется с привлечением ипотечного кредита, достаточно недорогого, пока действует программа субсидирования.