Лента новостей
Все новости Вологда
Защитник сборной Уругвая Хименес пропустит матч против России 01:32, Общество Пока не хэппи-энд: Германии недостаточно просто победить Корею для выхода 01:25, Спорт В Приднестровье ответили на резолюцию ООН о выводе российских миротворцев 01:07, Политика Актеры из "Игры престолов" поженились в Шотландии 00:40, Общество Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 00:17, РБК и Schneider Electric Перуанские болельщики решили пожаловаться на Utair после ЧП на самолете 00:04, Общество Суд наказал фаната из Англии за нацистское приветствие в баре Волгограда 23 июн, 23:58, Общество «Руки прочь от гения»: Лукаку прислушался к критике и догнал Роналду 23 июн, 23:50, Спорт Крупнейшие города России защитили радиолокационным полем 23 июн, 23:42, Общество Около 500 тонн биоэтанола взорвались на спиртобазе на Украине 23 июн, 23:28, Общество Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 23 июн, 23:19, Спецпроект РБК Спорт Более 100 тыс. человек вышли на марш против Brexit в Лондоне 23 июн, 23:11, Политика Германия в меньшинстве вырвала победу у шведов на последней минуте 23 июн, 22:57, Спорт Во время ливня в Москве выпала пятая часть месячной нормы осадков 23 июн, 22:48, Общество В Зимбабве при взрыве на стадионе с президентом пострадали девять человек 23 июн, 22:22, Общество Песков прокомментировал сроки встречи Путина и Трампа 23 июн, 22:03, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 23 июн, 21:55, Партнерский материал Макрон призвал ввести санкции против отказавшихся принять мигрантов стран 23 июн, 21:32, Политика Теплоход почти со 160 пассажирами попал в шторм на Оби в Барнауле 23 июн, 21:23, Общество ВВС Ирака при ударе по месту встречи лидеров ИГ в Сирии убили 45 боевиков 23 июн, 21:10, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 23 июн, 20:51, Спецпроект РБК Спорт Марадона потребовал допустить его на тренировку сборной Аргентины 23 июн, 20:49, Спорт В Эфиопии неизвестный атаковал с гранатой премьер-министра 23 июн, 20:43, Политика Минкульт ответил на идею Воробьева об отмене археологических экспертиз 23 июн, 20:39, Общество В Литве при крушении самолета Як-52 пострадала женщина 23 июн, 20:23, Общество Экс-представитель США в Ватикане получил пять лет тюрьмы за детское порно 23 июн, 20:07, Общество Сборная Мексики одержала вторую победу подряд на чемпионате мира 23 июн, 19:58, Спорт В Одессе совершил экстренную посадку летевший в Барселону самолет 23 июн, 19:46, Общество
Вологодские эксперты оценили эффект снижения Сбербанком ипотечных ставок
Вологодская область, 11 авг 2017, 14:32
0
Вологодские эксперты оценили эффект снижения Сбербанком ипотечных ставок
Накануне Сбербанк России снизил процентные ставки по ипотеке на 0,6-2% на покупку новостроек и вторичного жилья. Строители надеются, что это поможет повысить продажи жилья, серьёзно упавшие по итогам первого полугодия 2017 года.
Фото: skcentr.ru

Застройщики уже называли состоявшееся накануне снижение Сбербанком ставок по ипотеке подарком ко Дню строителя, который отмечают 13 августа. Снижение ставок, по их словам, может несколько повысить продажи жилья, которые несколько снизились по итогам первого полугодия 2017 года.

Как говорится в официальном сообщении Сбербанка России, с 10 августа банк снижает процентные ставки по ипотеке на 0,6-2% на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке. Кроме того, на 5% снижается минимальный размер первоначального взноса по кредиту на приобретение готового жилья. Таким образом, новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь не превышает 15%.

«С интересом смотрим на тенденции, которые разворачиваются на рынке ипотечного кредитования, — рассказал РБК Вологодская область финансовый директор ООО «Железобетон-12» Илья Кудрявцев. —

Ипотека становится доступным инструментом при покупке жилья. Но я бы не стал говорить о том, что мы уверены, что это отразится на ценах. На рынке строящегося жилья есть определенный профицит предложения, а на рынке нового готового жилья есть наоборот некоторый дефицит. Рынок скорее всего отыграет улучшение позиций по ипотеке очень неравномерно.

На те позиции, которые сегодня в дефиците — жильё готовое и высокой готовности — цены могут подрасти, а для объектов с длительными сроками досдачи, малоликвидных объектов — скорее всего ценовых изменений не произойдёт».

Осторожен эксперт и в оценках влияния снижения ставок на активность рынка недвижимости:

«Есть еще и сезонный фактор, — говорит Кудрявцев. — Именно осенние месяцы являются наиболее активными в секторе недвижимости. Очень трудно, думаю, будет отличить эффект сезонного и ипотечного факторов».

Самый важный момент — снижение ставки по ипотеке на вторичном рынке, уверены аналитики, опрошенные «Деловым Петербургом».

«Очередная волна снижения ставок однозначно подтолкнет объемы выдачи ипотеки в целом и продажи жилья и на первичном, и на вторичном рынках. Значительная часть средств от продажи квартир на вторичном рынке уходит в новостройки. Но стоит учесть, что в текущей ситуации ресурс снижения ставки ограничен: для более устойчивого роста продаж жилья необходимы качественные изменения в экономике в целом, рост уверенности покупателей в завтрашнем дне, рост покупательной способности населения. В противном случае активное снижение ставок традиционно приведет к росту цен на жилье, а не его доступности», — цитирует издание директора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова.

По данным Вологдастата, В 2016 году в Вологодской области построено около 4 тыс. зданий, из них более 90% — жилые здания. По сравнению с 2015 годом объем жилищного строительства, уменьшился на 11% и составил 773 тыс. кв. метров общей площади. Снижение ввода жилья произошло за счет индивидуального жилищного строительства, но ввод многоквартирных жилых домов превысил уровень 2015 года на 11 процентов. Среди регионов Северо-Западного федерального округа по объемам жилищного строительства Вологодская область стабильно занимает 4 место после г. Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей.

В текущем году статистическое ведомство наблюдает активизацию строительной деятельности. За январь—июнь 2017 года объем работ по виду экономической деятельности «Строительство» увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2016 года в 2 раза (в сопоставимых ценах) и составил 38 млрд. рублей.

Впрочем, рост строительства в этом году не находит адекватного спроса. Об этом, как рассказывал РБК, на этой неделе шла речь на встрече мэра Вологды Андрея Травникова с вологодскими строителями: несмотря на то, что цены на жильё остаются стабильными на протяжении нескольких лет, порядка 30% вновь построенных квартир остаются нераспроданными. В качестве одного из способов оживить спрос на встрече называлось формирование привлекательного ипотечного предложения.

По данным обследования деловой активности строительных организаций, проведенного всё тем же Вологдастатом в мае 2017 года, в котором приняли участие руководители 81 организации, большинство из них (73%) оценили экономическую ситуацию как «удовлетворительная», 25% — как «неудовлетворительная» и лишь 2% — как «благоприятная».70% руководителей строительных организаций в III квартале 2017 года не ожидали изменения экономической ситуации, 16% — считали, что экономическая ситуация в строительстве улучшится, 14% респондентов — ожидали ее ухудшения. Две трети руководителей прогнозировали повышение цен на строительные материалы, 11% — допускали сокращение численности занятых.

А вот представители вологодских агентств недвижимости полны оптимизма.

«Рынок достаточно активен, мы все лето работаем. Какие бы ни были ставки по ипотеке, народ все-равно шел, все хотят жить в своем жилье, — заявила РБК руководитель АН «Максимум» Татьяна Нациокс. — Людям все-равно выгоднее приобрести свое, чем платить аренду.

Может ли снижение ипотечной ставки как-то повлиять на цены? В Вологде вряд ли. У нас клиенты любят свои объекты».