Лента новостей
Все новости Вологда
Ultra-карбон: легкий и прочный ноутбук для путешествий 22:54, РБК и Lenovo Страницу Кадырова в Instagram разблокировали 22:54, Технологии и медиа Деньги для всех: возможен ли в России безусловный доход 22:44, Экономика Reuters узнал о страхе стран ЕС из-за обхода санкций против Ирана 22:37, Политика РФС выплатил премии сборной по футболу по итогам выступления на ЧМ 22:37, Общество Бывшая вторая ракетка мира Агнешка Радванска завершила карьеру 22:25, Спорт Британское правительство согласовало итоговый план выхода из ЕС 22:14, Политика Общественным омбудсменом по строительству стал Дмитрий Котровский 22:14, Бизнес «Коммерсантъ» сообщил о проверке Путина на металлоискателе в Сингапуре 22:06, Политика Отвязались от нефти: как падение цен повлияет на экономику России 22:00, Экономика Голландский банк перевел расчеты с UC Rusal в евро из-за санкций 21:36, Бизнес Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 21:27, РБК Стиль и Lancome Группа ГАЗ отказалась из-за санкций раскрыть отчетность 21:18, Бизнес Финская компания представила кнопочный Nokia 106 21:17, Технологии и медиа В Киеве опровергли крики Порошенко в телефонном разговоре с главой УПЦ МП 21:09, Политика Ректор МГУ попросил увеличить бюджет антидопинговой лаборатории 21:09, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 21:08, РБК и Schneider Electric Минфин полностью разместил ОФЗ на фоне данных об отсрочке новых санкций 20:49, Финансы SANA сообщило об ударах коалиции США кассетными бомбами в Сирии 20:47, Политика СМИ анонсировали начало братьями Березуцкими тренерской карьеры 20:30, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 20:26, РБК и Мир После проверки уволился глава «дочки» «Роскосмоса» 20:17, Бизнес На Украине проверят канал NewsOne из-за показа карты с российским Крымом 20:10, Политика Перед крушением вертолет хозяина «Лестер Сити» перестал слушаться пилота 20:00, Общество Курс биткоина опустился до $6,05 тыс. 19:37, Крипто Вице-президент Тинькофф Банка — о роли новостей для розничных инвесторов 19:36, РБК и Thomson Reuters ЦБ назначил руководителя службы текущего банковского надзора 19:29, Финансы РФС оштрафовал Федуна за оскорбления болельщиков в его же адрес 19:24, Спорт
Вологодские эксперты оценили эффект снижения Сбербанком ипотечных ставок
Вологодская область, 11 авг 2017, 14:32
0
Вологодские эксперты оценили эффект снижения Сбербанком ипотечных ставок
Накануне Сбербанк России снизил процентные ставки по ипотеке на 0,6-2% на покупку новостроек и вторичного жилья. Строители надеются, что это поможет повысить продажи жилья, серьёзно упавшие по итогам первого полугодия 2017 года.
Фото: skcentr.ru

Застройщики уже называли состоявшееся накануне снижение Сбербанком ставок по ипотеке подарком ко Дню строителя, который отмечают 13 августа. Снижение ставок, по их словам, может несколько повысить продажи жилья, которые несколько снизились по итогам первого полугодия 2017 года.

Как говорится в официальном сообщении Сбербанка России, с 10 августа банк снижает процентные ставки по ипотеке на 0,6-2% на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке. Кроме того, на 5% снижается минимальный размер первоначального взноса по кредиту на приобретение готового жилья. Таким образом, новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь не превышает 15%.

«С интересом смотрим на тенденции, которые разворачиваются на рынке ипотечного кредитования, — рассказал РБК Вологодская область финансовый директор ООО «Железобетон-12» Илья Кудрявцев. —

Ипотека становится доступным инструментом при покупке жилья. Но я бы не стал говорить о том, что мы уверены, что это отразится на ценах. На рынке строящегося жилья есть определенный профицит предложения, а на рынке нового готового жилья есть наоборот некоторый дефицит. Рынок скорее всего отыграет улучшение позиций по ипотеке очень неравномерно.

На те позиции, которые сегодня в дефиците — жильё готовое и высокой готовности — цены могут подрасти, а для объектов с длительными сроками досдачи, малоликвидных объектов — скорее всего ценовых изменений не произойдёт».

Осторожен эксперт и в оценках влияния снижения ставок на активность рынка недвижимости:

«Есть еще и сезонный фактор, — говорит Кудрявцев. — Именно осенние месяцы являются наиболее активными в секторе недвижимости. Очень трудно, думаю, будет отличить эффект сезонного и ипотечного факторов».

Самый важный момент — снижение ставки по ипотеке на вторичном рынке, уверены аналитики, опрошенные «Деловым Петербургом».

«Очередная волна снижения ставок однозначно подтолкнет объемы выдачи ипотеки в целом и продажи жилья и на первичном, и на вторичном рынках. Значительная часть средств от продажи квартир на вторичном рынке уходит в новостройки. Но стоит учесть, что в текущей ситуации ресурс снижения ставки ограничен: для более устойчивого роста продаж жилья необходимы качественные изменения в экономике в целом, рост уверенности покупателей в завтрашнем дне, рост покупательной способности населения. В противном случае активное снижение ставок традиционно приведет к росту цен на жилье, а не его доступности», — цитирует издание директора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова.

По данным Вологдастата, В 2016 году в Вологодской области построено около 4 тыс. зданий, из них более 90% — жилые здания. По сравнению с 2015 годом объем жилищного строительства, уменьшился на 11% и составил 773 тыс. кв. метров общей площади. Снижение ввода жилья произошло за счет индивидуального жилищного строительства, но ввод многоквартирных жилых домов превысил уровень 2015 года на 11 процентов. Среди регионов Северо-Западного федерального округа по объемам жилищного строительства Вологодская область стабильно занимает 4 место после г. Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей.

В текущем году статистическое ведомство наблюдает активизацию строительной деятельности. За январь—июнь 2017 года объем работ по виду экономической деятельности «Строительство» увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2016 года в 2 раза (в сопоставимых ценах) и составил 38 млрд. рублей.

Впрочем, рост строительства в этом году не находит адекватного спроса. Об этом, как рассказывал РБК, на этой неделе шла речь на встрече мэра Вологды Андрея Травникова с вологодскими строителями: несмотря на то, что цены на жильё остаются стабильными на протяжении нескольких лет, порядка 30% вновь построенных квартир остаются нераспроданными. В качестве одного из способов оживить спрос на встрече называлось формирование привлекательного ипотечного предложения.

По данным обследования деловой активности строительных организаций, проведенного всё тем же Вологдастатом в мае 2017 года, в котором приняли участие руководители 81 организации, большинство из них (73%) оценили экономическую ситуацию как «удовлетворительная», 25% — как «неудовлетворительная» и лишь 2% — как «благоприятная».70% руководителей строительных организаций в III квартале 2017 года не ожидали изменения экономической ситуации, 16% — считали, что экономическая ситуация в строительстве улучшится, 14% респондентов — ожидали ее ухудшения. Две трети руководителей прогнозировали повышение цен на строительные материалы, 11% — допускали сокращение численности занятых.

А вот представители вологодских агентств недвижимости полны оптимизма.

«Рынок достаточно активен, мы все лето работаем. Какие бы ни были ставки по ипотеке, народ все-равно шел, все хотят жить в своем жилье, — заявила РБК руководитель АН «Максимум» Татьяна Нациокс. — Людям все-равно выгоднее приобрести свое, чем платить аренду.

Может ли снижение ипотечной ставки как-то повлиять на цены? В Вологде вряд ли. У нас клиенты любят свои объекты».