В январе жильё на вторичном рынке Вологодской области продолжило дешеветь
Ежемесячный отчёт Domofond.ru зафиксировал тенденцию к снижению средней цены предложения на вторичном рынке квартир России: после резкого снижения на 1,1% в декабре 2016 года в первый месяц нового года цена «просела» ещё на 0,2%.
Лидерами снижения стали регионы Дальнего Востока, Северного Кавказа и, как ни странно, Москва.
А вот в ряде районов Сибири, Поволжья, Юга и Северо-Запада России (Архангельская и Псковская области) цена квартир несколько подросла.
На этом фоне данные Domofond.ru свидетельствуют, что основные города Вологодской области — Вологда и Череповец — в целом следуют общероссийской тенденции.
Средняя цена продажи квадратного метра «вторички» в городе металлургов составила 36 806 руб., снизившись в сравнении с прошлым годом на 4,4%.
Цена квартир в Вологде, где жильё в среднем на 6 тыс. рублей за метр квадратный дороже череповецкого — 42841руб., — упала ещё больше — на 7%.
Иная картина на рынке аренды вторичного жилья.
В Череповце её стоимость в январе выросла на 8,1% до 266 руб./м2, а в областной столице — аж на 12,2%, составив 265 руб./м2.
Это идёт вразрез общероссийской тенденции: по данным Domofond.ru, в целом по России стоимость аренды последний раз росла в ноябре 2016 года (+3,9%), а начиная с декабря последовательно снижалась: -3,2% в декабре 2016 года и – 2,7% в январе 2017 года.
Директор вологодского агентства недвижимости «Максимум» Татьяна Нациокс осторожна в оценках, полагая, что в областной столице большое влияние на цены недвижимости оказывают расположение жилья и состояние квартиры:
«У нас очень большой выбор, поэтому наш клиент избалован. По «вторичке» сейчас падают в цене большие квартиры — трех, четырехкомнатные. Если раньше «трешку-панельку» мы могли продать за 2,5–2,7 млн руб., то сейчас они идут за 1,9-2 млн. Этот рынок у нас «поупал».
Но и на рынке новостроек люди стали осторожнее, потому что много нареканий на качество строительства. Однокомнатную квартиру в панельном доме сейчас можно купить за 1 млн 100 тыс. руб., даже в центре города. Двухуровневые квартиры «поехали» вниз: большие метражи — 100-200-300 квадратных метров сейчас скидывают цены. А, например, «двушка» в «хрущевке» 45-серии, может стоить 1,8-19 млн».
Президента Череповецкой ассоциации риэлторов Юрия Румянцева несколько удручает отсутствие положительной динамики на городском рынке жилой недвижимости:
«Порадовать нечем. Активность рынка оставляет желать лучшего — денег у людей с прошлого года больше не стало. Что касается цен на вторичное жилье — они в пределах декабря прошлого года. Заметных скачков нет».
Татьяна Нациокс говорит о преимуществе вологодского рынка жилья перед череповецким:
«По активности рынка — мы в Вологде все работаем, все — с клиентами. С Череповцом мне трудно сравнивать. У нас не так. У нас все-равно идут клиенты из Воркуты, Коми, Архангельска, Мурманска. Интересно, что раньше январь—февраль были для нас по части сделок пустыми месяцами, а сейчас мы работаем».
