Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Вологда
Россельхознадзор допустил запрет ввоза молока из ряда регионов Белоруссии 21:45, Бизнес В федерации пообещали вернуть бронзовую медаль Олимпиады Крушельницкого 21:25, Общество Бойцы Росгвардии получили награды за предотвращение побега «банды ГТА» 21:15, Общество Малахов рассказал о съемках «Прямого эфира» на военной базе в Сирии 21:11, Технологии и медиа Россия и Гондурас поделили 135-е место в индексе коррупции Transparency 21:01, Общество СМИ сообщили о выплате Олимпийским комитетом России $15 млн штрафа 20:56, Общество Саакашвили запретили въезд на Украину на три года 20:52, Политика В Федерации керлинга рассказали о дальнейших шагах в деле Крушельницкого 20:45, Общество ЦБ начал санацию банка «Советский» по новой схеме 20:35, Финансы Климкин заявил о готовности признать вину отдельных украинцев за Волынь 20:21, Политика Ректор МГУ отказался сдвигать весенне-летнюю сессию из-за ЧМ-2018 20:08, Политика SpaceX вновь отложила запуск ракеты со спутниками для раздачи интернета 20:05, Технологии и медиа Лига Европы по футболу. ЦСКА — «Црвена Звезда». Онлайн 20:00, Спорт Роскомнадзор внес сайт «МБХ Медиа» в реестр запрещенных сайтов 19:56, Общество СМИ сообщили о решении послов ЕС продлить санкции против России 19:56, Политика Сделку по продаже 14% «Роснефти» отложили из-за отсутствия финансирования 19:54, Бизнес ФАС предупредила cian.ru о незаконности копирования объявлений Avito 19:42, Технологии и медиа Россияне стали лучше относиться к ВЧК и КГБ 19:38, Политика Минобороны опровергло «готовящуюся замену» командующего войсками в Сирии 19:37, Общество Все медалисты двенадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 19:37, Спорт  Огонь под Дамаском: почему обострилась ситуация в Восточной Гуте 19:30, Политика В МДТ опровергли задержания и обыски в театре 19:21, Общество Индекс Мосбиржи поднялся выше 2300 пунктов впервые с конца января 19:19, Финансы Митволь купил компанию — проектировщика трубопроводов 19:18, Бизнес Крушельницкий отказался от слушаний в Спортивном арбитраже 19:12, Общество ФСБ опубликовала видео по делу о хищении при строительстве театра Додина 19:08, Общество Лондон попросил ЕС не сокращать переходный период Brexit 19:05, Политика ФАС признала ФК «Локомотив» виновным в рекламе букмекерской конторы 19:02, Общество
Жилье в новостройках дешеветь не будет
Вологодская область, 15 авг 2016, 16:00
0
Жилье в новостройках дешеветь не будет
Фото: М. Стулов

Опрошенные РБК Вологодская область эксперты считают, что рынок недвижимости региона проходит дно кризиса и начинает понемногу восстанавливаться. Это должно проявиться и в постепенном оживлении цен: драйвером роста выступают застройщики, работающие на грани рентабельности, сдерживающим фактором — инертный рынок вторичного жилья.

На минувшей неделе очередные обзоры рынка недвижимости Москвы и Подмосковья зафиксировали практическую остановку продаж квартир в новостройках. Причины — летнее затишье и отсутствие покупателей с живыми деньгами. Насколько такая ситуация характерны на рынке Вологодской области, в частности, в таких крупных городах региона, как Вологда и Череповец?

Именно на эти два города в последние годы приходился наибольший объем строительства нового жилья. В 2015 году в Вологодской области был установлен рекорд — в регионе возвели 863607 кв. м. жилья, что стало наибольшим значением с 1946 года.

Несмотря на развитие кризиса на рынке недвижимости, в первом квартале 2016 года объемы строительства нового жилья снизились незначительно. Всего за отчетный период в регионе построили 224,1 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Это на 6,8% меньше, чем в аналогичный период годом ранее.

При этом лидером по объему строительства в Вологодской области остается Череповец. Так по предварительным данным за 2015 год в городе возвели 208,7 тыс. кв. м. жилья, что составило почти четвертую часть от общего объема строительства жилья в регионе.

Все это приводит к существенному превышению предложения над спросом на рынке жилья. Что уже привело к падению цен на новые квартиры, которые по итогам апреля 2016 года продавались в Череповце по средней цене в размере 38308 руб. за кв. м (данные портала Росриэлт) Это на 3,16% меньше, чем месяцем ранее, и на 6,18% ниже, чем в начале года. Для сравнения — медианная цена квартир на вторичном рынке недвижимости Череповца составила 36565 руб. за кв. м. Это на 2,62% меньше, чем месяцем ранее, и на 1,46% больше, чем в январе 2016 года. По сравнению с апрелем 2016 года цена квартир на вторичном рынке в Череповце увеличилась на 0,92%.

Цены на недвижимость в Череповце (данные Домофонд.ру):

Средняя цена за июль — 2016 36 407 руб./м²

Изменение: — по сравнению с прошлым годом -8%

— по сравнению с прошлым месяцем -1%

Средняя цена на 1-комн. кв. — 1 296 677 руб.

Средняя цена на 2-комн. кв. — 1 766 149 руб.

Средняя цена на 3-комн. кв. — 2 497 760 руб.

Средняя цена на 4-комн. кв. и более — 3 300 909 руб.

Росреестр зафиксировал серьезное падение спроса на жилье во второй половине 2015 года, в третьем квартале падение составило почти 40% по соотношению с тем же периодом предыдущего года. Причиной, как отмечают аналитики, помимо общеэкономических сложностей, стал ажиотажный спрос конца 2014 года, тогда, опасаясь повышения цен, люди торопились вложить деньги в недвижимость. Соответственно на 2015 и 2016 годы желающих обзавестись жильем осталось гораздо меньше.

Дополнительным фактором, который перетянул часть спроса на минувший 2015 год, стали новые налоговые правила, они действуют для недвижимости, которую купили после первого января 2016 года.

Во-первых, чтобы продать такую квартиру и при этом не платить 13% налог на доход, потребуется ждать не три года, как раньше, а все пять лет. Прежний срок сохраняется только, если квартира была приватизирована, унаследована или подарена близкими родственниками, а также, если она была приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Во-вторых, установлен нижний придел базы для этого налога, раньше 13%, которые продавец жилья должен был уплатить, рассчитывали от цены в договоре купле продажи, и не редко не добросовестные продавцы указывали заниженную стоимость, теперь же налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры или дома.

Однако, несмотря на снижение финансовых возможностей потенциальных покупателей и продолжающееся преобладание предложения над спросом, ждать резкого обвала цен на рынке недвижимости не стоит — за последнее время себестоимость строительства серьезно выросла, и застройщики порой работают, на грани рентабельности.

Представитель одного из них, финансовый директор ООО «Железобетон-12» Илья Кудрявцев, сравнивая положение на рынках недвижимости Вологды и Череповца, отмечает, что два основных города региона показывают разную кризисную динамику: рынок Вологды просел существенно больше череповецкого, на котором появляются признаки восстановления баланса спроса и предложения. Если в Вологде застройщики испытывают неприятные ощущения, связанные с достижением дна падения рынка, то в Череповце строители жилья понемногу восстанавливают свои позиции.

«Мы понимаем, что восстановление не будет быстрым, это процесс затяжной, но город уже прошел дно рынка», — говорит Илья Кудрявцев.

Что касается цен на жилье, то финансовый директор ООО «Железобетон-12» констатирует отсутствие корректировок в сравнении с прошлым годом. Но новый рост цен, после восстановления рыночного баланса до конца года, считает Кудрявцев, неизбежен.

«Инфляция будет толкать цены вверх, — говорит собеседник РБК Вологодская область. — Причем большое влияние будет оказывать рост цен на отдельные, критически важные, стройматериалы. Например, цены на металл буквально за 2-3 месяца взлетели на 60%. Рост стоимости цемента превысил 10%.

Едва ли не единственным (помимо покупательской способности населения) фактором, сдерживающим цены, по мнению Кудрявцева, будет вторичный рынок жилья.

«Этот рынок достаточно инертен, здесь жилье медленнее падает в цене, чем в новостройках, как, впрочем, и растет. Поэтому вторичное жилье будет медленнее реагировать на изменения общерыночной ситуации. И застройщики будут прекрасно понимать, что резкий рост цен на недвижимость может стать для них безусловной потерей рынка — в этом случае более активным сделается вторичный рынок».

По оценкам вице-президента Череповецкой ассоциации риэлтеров Андрея Королева, динамика рынка вялая из-за элементарного отсутствия средств у населения. По сравнению с докризисным спрос упал примерно на 40%, по сравнению с 2014 годом — на 30%. Но, как и Илья Кудрявцев, Королев отмечает признаки рыночного оживления.

«В последнее время сделок стало больше, — говорит Андрей Королев. — Думаю, влияние оказывает программа расселения ветхого и аварийного жилья — какие-то деньги вливаются, люди начали приобретать квартиры. На сегодняшний день мы не ожидаем резких скачков цен. В среднем в Вологде и Череповце можно найти жилье на первичном рынке по цене порядка 30 тыс. за кв. м, на вторичном — жилье можно купить за 27 тыс./кв. м.

До кризиса цены были раздуты, полагает Андрей Королев, а застройщики часто манипулируют рынком:

«Могут объявить, например, что настало время покупать квартиры, иначе цена будет расти, чтобы спровоцировать впечатление, что рынок пошел вперед, люди поддаются панике, покупают квартиры, а потом спрос еще падает».

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.