Лента новостей
Все новости Вологда
Избирком Британии получил деньги на выборы в Европарламент после Brexit 09:55, Политика Украина обвинила Россию в разработке химоружия для «гибридной войны» 09:05, Политика Якунин назвал глобальный катаклизм сценарием отмены западных санкций 09:00, Политика Вступили в силу поправки о повышении компенсаций за задержки авиарейсов 08:24, Общество Кремль назвал дату прямой линии с Путиным 08:14, Политика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 08:00, РБК и ЦУМ Якунин рассказал о побудивших Ельцина причинах выбрать Путина преемником 07:46, Политика Сноуден рассказал о любви Трампа к Путину 07:38, Политика СМИ узнали о запуске хуситами ракеты по силам арабской коалиции в Йемене 07:22, Политика Посол в Австралии назвал выводы следствия по MH17 «грязной провокацией» 06:52, Политика Капитана китайского судна признали виновным в браконьерстве на ₽800 тыс. 06:23, Общество СМИ узнали о прекращении Иорданией проекта с «Росатомом» по большой АЭС 06:07, Бизнес Трамп встретился с освобожденным из венесуэльской тюрьмы американцем 05:44, Политика Миллиардер Ричард Брэнсон рассказал о желании стать космическим туристом 05:44, Общество 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 05:23, РБК и Минтуризма Израиля​ На Украине назвали санкции способом «уничтожить» Россию по примеру СССР 05:07, Политика Президент Южной Кореи выразил надежду на проведение саммита с США и КНДР 04:45, Политика Трамп заявил о прежней ориентировке на саммит с Ким Чен Ыном в Сингапуре 04:27, Политика AP узнало об ускорении беспилотного автомобиля Tesla перед ДТП 04:25, Общество Ким Чен Ын выразил «твердую приверженность» планам встретиться с Трампом 03:59, Политика В Уганде в ДТП с автобусом погибли 22 человека 03:40, Общество Итальянский футболист застрелил бывшую девушку и покончил с собой 03:27, Общество В Москве на МКАД загорелся грузовик 02:52, Общество В Киеве задержали 18 человек при нападении на болельщиков «Ливерпуля» 02:19, Общество Суд в Египте обязал заблокировать YouTube на месяц 02:08, Общество В Ирландии за легализацию абортов проголосовали две трети избирателей 01:43, Общество Премьер Грузии выразил надежду на вступление страны в НАТО в 2021 году 01:14, Политика СМИ рассказали об итогах переговоров лидеров двух Корей 01:12, Политика
Жилье в новостройках дешеветь не будет
Вологодская область, 15 авг 2016, 16:00
0
Жилье в новостройках дешеветь не будет
Фото: М. Стулов

Опрошенные РБК Вологодская область эксперты считают, что рынок недвижимости региона проходит дно кризиса и начинает понемногу восстанавливаться. Это должно проявиться и в постепенном оживлении цен: драйвером роста выступают застройщики, работающие на грани рентабельности, сдерживающим фактором — инертный рынок вторичного жилья.

На минувшей неделе очередные обзоры рынка недвижимости Москвы и Подмосковья зафиксировали практическую остановку продаж квартир в новостройках. Причины — летнее затишье и отсутствие покупателей с живыми деньгами. Насколько такая ситуация характерны на рынке Вологодской области, в частности, в таких крупных городах региона, как Вологда и Череповец?

Именно на эти два города в последние годы приходился наибольший объем строительства нового жилья. В 2015 году в Вологодской области был установлен рекорд — в регионе возвели 863607 кв. м. жилья, что стало наибольшим значением с 1946 года.

Несмотря на развитие кризиса на рынке недвижимости, в первом квартале 2016 года объемы строительства нового жилья снизились незначительно. Всего за отчетный период в регионе построили 224,1 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Это на 6,8% меньше, чем в аналогичный период годом ранее.

При этом лидером по объему строительства в Вологодской области остается Череповец. Так по предварительным данным за 2015 год в городе возвели 208,7 тыс. кв. м. жилья, что составило почти четвертую часть от общего объема строительства жилья в регионе.

Все это приводит к существенному превышению предложения над спросом на рынке жилья. Что уже привело к падению цен на новые квартиры, которые по итогам апреля 2016 года продавались в Череповце по средней цене в размере 38308 руб. за кв. м (данные портала Росриэлт) Это на 3,16% меньше, чем месяцем ранее, и на 6,18% ниже, чем в начале года. Для сравнения — медианная цена квартир на вторичном рынке недвижимости Череповца составила 36565 руб. за кв. м. Это на 2,62% меньше, чем месяцем ранее, и на 1,46% больше, чем в январе 2016 года. По сравнению с апрелем 2016 года цена квартир на вторичном рынке в Череповце увеличилась на 0,92%.

Цены на недвижимость в Череповце (данные Домофонд.ру):

Средняя цена за июль — 2016 36 407 руб./м²

Изменение: — по сравнению с прошлым годом -8%

— по сравнению с прошлым месяцем -1%

Средняя цена на 1-комн. кв. — 1 296 677 руб.

Средняя цена на 2-комн. кв. — 1 766 149 руб.

Средняя цена на 3-комн. кв. — 2 497 760 руб.

Средняя цена на 4-комн. кв. и более — 3 300 909 руб.

Росреестр зафиксировал серьезное падение спроса на жилье во второй половине 2015 года, в третьем квартале падение составило почти 40% по соотношению с тем же периодом предыдущего года. Причиной, как отмечают аналитики, помимо общеэкономических сложностей, стал ажиотажный спрос конца 2014 года, тогда, опасаясь повышения цен, люди торопились вложить деньги в недвижимость. Соответственно на 2015 и 2016 годы желающих обзавестись жильем осталось гораздо меньше.

Дополнительным фактором, который перетянул часть спроса на минувший 2015 год, стали новые налоговые правила, они действуют для недвижимости, которую купили после первого января 2016 года.

Во-первых, чтобы продать такую квартиру и при этом не платить 13% налог на доход, потребуется ждать не три года, как раньше, а все пять лет. Прежний срок сохраняется только, если квартира была приватизирована, унаследована или подарена близкими родственниками, а также, если она была приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Во-вторых, установлен нижний придел базы для этого налога, раньше 13%, которые продавец жилья должен был уплатить, рассчитывали от цены в договоре купле продажи, и не редко не добросовестные продавцы указывали заниженную стоимость, теперь же налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры или дома.

Однако, несмотря на снижение финансовых возможностей потенциальных покупателей и продолжающееся преобладание предложения над спросом, ждать резкого обвала цен на рынке недвижимости не стоит — за последнее время себестоимость строительства серьезно выросла, и застройщики порой работают, на грани рентабельности.

Представитель одного из них, финансовый директор ООО «Железобетон-12» Илья Кудрявцев, сравнивая положение на рынках недвижимости Вологды и Череповца, отмечает, что два основных города региона показывают разную кризисную динамику: рынок Вологды просел существенно больше череповецкого, на котором появляются признаки восстановления баланса спроса и предложения. Если в Вологде застройщики испытывают неприятные ощущения, связанные с достижением дна падения рынка, то в Череповце строители жилья понемногу восстанавливают свои позиции.

«Мы понимаем, что восстановление не будет быстрым, это процесс затяжной, но город уже прошел дно рынка», — говорит Илья Кудрявцев.

Что касается цен на жилье, то финансовый директор ООО «Железобетон-12» констатирует отсутствие корректировок в сравнении с прошлым годом. Но новый рост цен, после восстановления рыночного баланса до конца года, считает Кудрявцев, неизбежен.

«Инфляция будет толкать цены вверх, — говорит собеседник РБК Вологодская область. — Причем большое влияние будет оказывать рост цен на отдельные, критически важные, стройматериалы. Например, цены на металл буквально за 2-3 месяца взлетели на 60%. Рост стоимости цемента превысил 10%.

Едва ли не единственным (помимо покупательской способности населения) фактором, сдерживающим цены, по мнению Кудрявцева, будет вторичный рынок жилья.

«Этот рынок достаточно инертен, здесь жилье медленнее падает в цене, чем в новостройках, как, впрочем, и растет. Поэтому вторичное жилье будет медленнее реагировать на изменения общерыночной ситуации. И застройщики будут прекрасно понимать, что резкий рост цен на недвижимость может стать для них безусловной потерей рынка — в этом случае более активным сделается вторичный рынок».

По оценкам вице-президента Череповецкой ассоциации риэлтеров Андрея Королева, динамика рынка вялая из-за элементарного отсутствия средств у населения. По сравнению с докризисным спрос упал примерно на 40%, по сравнению с 2014 годом — на 30%. Но, как и Илья Кудрявцев, Королев отмечает признаки рыночного оживления.

«В последнее время сделок стало больше, — говорит Андрей Королев. — Думаю, влияние оказывает программа расселения ветхого и аварийного жилья — какие-то деньги вливаются, люди начали приобретать квартиры. На сегодняшний день мы не ожидаем резких скачков цен. В среднем в Вологде и Череповце можно найти жилье на первичном рынке по цене порядка 30 тыс. за кв. м, на вторичном — жилье можно купить за 27 тыс./кв. м.

До кризиса цены были раздуты, полагает Андрей Королев, а застройщики часто манипулируют рынком:

«Могут объявить, например, что настало время покупать квартиры, иначе цена будет расти, чтобы спровоцировать впечатление, что рынок пошел вперед, люди поддаются панике, покупают квартиры, а потом спрос еще падает».

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.