Лента новостей
Все новости Вологда
Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 21:01, Общество Врачи в Москве рассказали о состоянии доставленных из Керчи пострадавших 21:00, Общество Искусственный интеллект без ошибок: как начать на нем зарабатывать 20:59, Партнерский материал «Новая газета» обратилась в полицию после угроз в адрес своих журналистов 20:49, Общество МИД потребовал освободить арестованного в Норвегии ИТ-советника Совфеда 20:48, Политика Credit Suisse констатировал рост числа миллионеров в России на 30% 20:38, Экономика Летчики успели катапультироваться с разбившегося на Кубани самолета 20:32, Общество Футболисты «Анжи» отказались от бойкота матча с ЦСКА 20:25, Спорт Вместе с вице-премьером Крыма задержали еще двух бывших чиновников 20:14, Политика Путин после «Валдая» выпил чаю с Карзаем и вдовой Солженицына 20:12, Общество Защита Кокорина обжалует предъявленные футболисту обвинения в хулиганстве 20:10, Общество Французские сенаторы поддержали развитие отношений с Россией 20:10, Политика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 20:09, РБК и Сбербанк Следователи и «Роскосмос» определили виновных в аварии ракеты «Союз» 20:07, Общество Пашинян заявил об установлении оперативной связи с Азербайджаном 19:54, Политика Bloomberg узнал о непонимании Меркель речи Мэй о Brexit 19:48, Политика Сотрудницу Минфина США арестовали за утечку данных о Бутиной и Манафорте 19:44, Политика В Краснодарском крае разбился военный самолет Л-39 19:41, Общество В ЦБ поддержали введение однодневных полисов ОСАГО 19:37, Финансы Вертикальный город: как апартаменты в небоскребах меняют рынок жилья 19:35, РБК и Элитная недвижимость Гинер за полгода не предоставил ЦБ подтверждений владения «Капитал Лайф» 19:31, Финансы Министр финансов США отменил поездку в Эр-Рияд после пропажи журналиста 19:29, Политика «Яндекс» подешевел на $1 млрд после сообщений о сделке со Сбербанком 19:29, Технологии и медиа
Рынок коммерческой недвижимости Вологодчины продолжает стагнировать
Вологодская область, 23 мар 2017, 08:22
0
Рынок коммерческой недвижимости Вологодчины продолжает стагнировать
Впрочем, как отмечают эксперты, динамика спроса в Вологде в целом более оптимистична, чем в Череповце.
Фото: cherepovets.wikimapia.org

По словам владельца коммерческой недвижимости из города на Шексне Павла Шильниковского, сегодня предложения по аренде в Череповце существенно превышают спрос.

«Люди экономят на всем, в том числе ищут помещение под офис поменьше, чаще — не более 15 метров, со строгими лимитами по стоимости и поближе к месту жительства. Кризис еще далек от завершения, поэтому оптимистичных прогнозов строить не приходится», — отмечает Шильниковский.

Тот факт, что предложений помещений намного больше, чем желающих взять эти помещения в аренду, подтверждает и президент Череповецкой Ассоциации риэлтеров Юрий Румянцев:

«Если до кризиса очень трудно было найти помещение в хорошем месте и по хорошей цене, то теперь даже в центре можно найти хороший офис по цене 600-650 руб. за метр квадратный».

Такое положение на рынке специалисты объясняют низкими доходами населения, и как следствие, падением спроса на товары и услуги.

На сегодняшний день арендовать офис в Череповце можно за 450-650 руб. за метр квадратный.

Дефицит арендаторов наблюдается как по офисным помещениям, так и по складам. Так производственная базу площадью до 6000 кв. м можно снять всего за 25 руб./кв. м. Склад-цех общего назначения с кранбалкой — за 100руб./кв. м. Торгово-офисное помещение в бизнес-центре «Наутилус» — за 270 руб./кв. м.

Иная ситуация в Вологде. Как нам рассказала руководитель агентства недвижимости «Максимум» Татьяна Нациокс, офис в центре города обходится арендатору не дешевле 1000 рублей за «квадрат».

Фото: doska-obyavleniya-vologda.ru

И это несмотря на то, что высокие темпы строительства жилых комплексов в Вологде способствуют появлению большого количества новых объектов коммерческой недвижимости.

«Все жилые комплексы на первых этажах имеют коммерческие помещения. И спрос на них есть, другой разговор, что людей интересует наличие парковки и определенных возможностей для бизнеса. Трудно найти хорошего арендатора, а потом его сохранить, это — да. Но сказать, что рынок стоит, я не могу.

Сделки заключаем, люди ходят, смотрят, покупают. Конечно, денег у людей стало поменьше, на окраине офис дороже 450 рублей за метр сдать трудно, но большого влияния кризиса мы не ощущаем», — рассказывает Нациокс.

Официальная инфляция в 2016 году составила 5%, но верится в это с трудом, если посмотреть на изменение продовольственных цен, зафиксированных Вологдастатом: сливочное масло в прошлом году подорожало на 20%, молоко и молочная продукция — на 6%, на 8% увеличились цены на мясо птицы, охлажденная и мороженая разделанная рыба лососевых пород и соленые, копченые деликатесные продукты из рыбы (на 38% и 21% соответственно).

При этом реальные располагаемые доходы населения снизились в 2016 году на 16% по сравнению с 2015 годом. Фактический уровень потребления снизился, что не могло не сказаться на спросе на торговую недвижимость.

Но уровень инфляции в области, как отметила начальник департамента стратегического планирования правительства Вологодской области Светлана Пономарева, ниже, чем в других регионах страны. По ее мнению, это связанно с импортозамещением, усилением импорта растительной продукции, снижением доходов населения и обесцениванием заработных плат.

В Вологде снять павильон площадью 8 кв. м на площади ДК ПЗ обойдется в 5000 руб./мес. Помещения на проспекте Победы — площадью 33 кв. м, предлагаются по 400 рублей за кв. м.