Лента новостей
Все новости Вологда
Страны ЕАЭС недополучили $1 млрд налогов от нелегальных сигарет Бизнес, 11:00 Совет Федерации лишил Рауфа Арашукова статуса сенатора Политика, 10:58 Завтрак с Германом Грефом: какую одежду выбрать на мероприятие РБК и ЦУМ, 10:57 Захарова назвала русофобом и провокатором главу Минздрава Украины Политика, 10:56 Сотовые операторы начали отменять плату за входящие в роуминге в Крыму Технологии и медиа, 10:54 Указ о назначении зама Климкина в администрацию пропал с сайта Зеленского Политика, 10:52 Daily Express ошибся с оценкой рекордного объема закупок золота Россией Экономика, 10:47 Борис Зарьков — РБК: «У нас в стране так: корову надо выдоить в ноль» Pro, 10:44 Федора Чалова признали лучшим игроком тура чемпионата России Спорт, 10:29 Business talk: как выйти из бизнеса, если вы его основатель РБК и Сбербанк Первый, 10:28 DuPont выкупит акции на $2 млрд: котировкам предсказали рост на 37,5% Quote, 10:16 Saudi Aramco раскрыла условия договора о поставках СПГ из США Бизнес, 10:13 Турция начала подготовку к санкциям США из-за С-400 Политика, 10:04 Скидка закончилась: что делать, если «письмо счастья» опоздало Авто, 10:02
Вологда ,  
0 
Вологда не попала в число городов, где аренда жилья стала выгоднее
Аналитики Domofond.ru выяснили, что в 49 городах из 50 сдавать квартиру стало выгоднее. Эксперты, опрошенные РБК Вологодская область, не подтверждают аналогичной ситуации на рынках Череповца и Вологды.
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Москва

Стоимость аренды самой дешевой московской квартиры в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 4 тыс. руб. (+22%)  — до 22 тыс. руб. за месяц.

К такому выводу пришли риелторы агентства «Инком-Недвижимость», составившие рейтинг самых доступных квартир, которые можно арендовать в столице в ноябре.

В начале сентября риелторы компании «Инком-Недвижимость» спрогнозировали рост арендных ставок на столичном рынке жилья экономкласса до 7–10% этой осенью. На удорожание, по их оценкам, повлияет то, что в августе спрос и предложение найма объектов в этом сегменте сравнялись впервые с начала кризиса.

По данным портала объявлений «Мир квартир», средняя стоимость квартир экономкласса в Москве составляет 33,4 тыс. руб. в месяц.

Россия

В остальной России, по свидетельству экспертов Domofond.ru, сильнее всего, на 8,7%, доходность от сдачи жилья выросла в Новокузнецке. На втором месте рейтинга оказался Хабаровск, где сдавать жилье за год стало выгоднее на 8,2%. Замыкают тройку Астрахань и Томск, где этот показатель составляет 7,9%.

Также в топ-10 городов с наибольшим ростом доходности вошли Красноярск и Иркутск (по +7,7%), Кемерово, Краснодар и Челябинск (по +7,6%), а также Рязань (+7,5%). Средний показатель доходности от сдачи квартиры по городам России за последний год увеличился с 7% до 7,3%.

Доходность рассчитывалась Domofond.ru как отношение абсолютного дохода от аренды за год за вычетом 10% к стоимости квартиры, где 10% — необходимые расходы на обслуживание квартиры и минимальные издержки простоя. Это крайне оптимистичная оценка, поскольку далеко не все квартиры сдаются круглогодично, также не учитываются налоги (на доходы и недвижимость) и льготы, но с такими простыми допущениями становится возможным сравнение различных городов, районов и т. д.

Череповец

По свидетельству президента Череповецкой ассоциации риэлторов Юрия Румянцева, на рынке аренды жилой недвижимости города металлургов цены упали также сильно, как и на рынке продажи жилья.

Однокомнатную квартиру можно снять по цене от 5 до 7 тыс. руб. в месяц в зависимости от района, двухкомнатная квартира обойдется примерно в 8-10 тыс., трехкомнатная будет стоить порядка 15 тыс. руб. Что касается мебели, говорит Румянцев, то здесь — все очень индивидуально, зависит от того, как удастся договориться с владельцем.

Но большого спроса не заметно, утверждает Юрий Румянцев:

«Спрос упал сильно. Люди и предпочитают, если есть деньги, купить квартиру в ипотеку и расплачиваться уже за свое жилье. Основной спрос возникает в конце лета, в августе, когда приезжают студенты из области, не всех устраивает общежитие — кто-то хочет квартиру снимать. А зимой спрашивают изредка, большого спроса нет».

Эксперт не ожидает роста стоимости арендного жилья в обозримом будущем. Больше того, у молодых семей, у которых есть родители, бабушки-дедушки, наметилась тенденция переселяться в их жилье летом, когда старшее поколение на 5-6 месяцев перебирается на дачи. Молодые семьи часто снимают жилье только зимой.

«Что касается предложений по аренде — их тоже не много. Примерно спрос и предложения равны», — говорит Юрий Румянцев.

Вологда

«На мой взгляд, аренда жилых помещений — самый нерегулируемый вид бизнеса, — рассказывает в разговоре с корреспондентом РБК Вологодская область директор вологодского агентства недвижимости «Максимум» Татьяна Нациокс. — Основная масса клиентов и арендодателей стараются обойтись без договоров, так что агентства недвижимости часто фактически сдают не жилье, а номера телефонов. Поэтому простому обывателю бывает достаточно тяжело найти подходящее жилье».

Цены не растут, но спрос всегда есть, говорит Татьяна Нациокс. Случается, что люди умудряются и «однушку» сдать за 15 тыс. руб.:

«Естественно, командировочному, которому аренду жилья оплачивает организация. Местные за такую цену снимут».

Основные потребители — приезжие, студенты, командировочные. Впрочем, среди арендаторов есть и местные жители, которые сходятся, разводятся, участвуют в долевом строительстве и вкладываются в него первоначально своим старым жильем.

«Предложений сейчас очень много, люди берут жилье в ипотеку и стараются деньги отбить через аренду. Выбор огромный», — рассказывает директор «Максимума».