Вологда не попала в число городов, где аренда жилья стала выгоднее
Аналитики Domofond.ru выяснили, что в 49 городах из 50 сдавать квартиру стало выгоднее. Эксперты, опрошенные РБК Вологодская область, не подтверждают аналогичной ситуации на рынках Череповца и Вологды.
Москва
Стоимость аренды самой дешевой московской квартиры в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 4 тыс. руб. (+22%) — до 22 тыс. руб. за месяц.
К такому выводу пришли риелторы агентства «Инком-Недвижимость», составившие рейтинг самых доступных квартир, которые можно арендовать в столице в ноябре.
В начале сентября риелторы компании «Инком-Недвижимость» спрогнозировали рост арендных ставок на столичном рынке жилья экономкласса до 7–10% этой осенью. На удорожание, по их оценкам, повлияет то, что в августе спрос и предложение найма объектов в этом сегменте сравнялись впервые с начала кризиса.
По данным портала объявлений «Мир квартир», средняя стоимость квартир экономкласса в Москве составляет 33,4 тыс. руб. в месяц.
Россия
В остальной России, по свидетельству экспертов Domofond.ru, сильнее всего, на 8,7%, доходность от сдачи жилья выросла в Новокузнецке. На втором месте рейтинга оказался Хабаровск, где сдавать жилье за год стало выгоднее на 8,2%. Замыкают тройку Астрахань и Томск, где этот показатель составляет 7,9%.
Также в топ-10 городов с наибольшим ростом доходности вошли Красноярск и Иркутск (по +7,7%), Кемерово, Краснодар и Челябинск (по +7,6%), а также Рязань (+7,5%). Средний показатель доходности от сдачи квартиры по городам России за последний год увеличился с 7% до 7,3%.
Доходность рассчитывалась Domofond.ru как отношение абсолютного дохода от аренды за год за вычетом 10% к стоимости квартиры, где 10% — необходимые расходы на обслуживание квартиры и минимальные издержки простоя. Это крайне оптимистичная оценка, поскольку далеко не все квартиры сдаются круглогодично, также не учитываются налоги (на доходы и недвижимость) и льготы, но с такими простыми допущениями становится возможным сравнение различных городов, районов и т. д.
Череповец
По свидетельству президента Череповецкой ассоциации риэлторов Юрия Румянцева, на рынке аренды жилой недвижимости города металлургов цены упали также сильно, как и на рынке продажи жилья.
Однокомнатную квартиру можно снять по цене от 5 до 7 тыс. руб. в месяц в зависимости от района, двухкомнатная квартира обойдется примерно в 8-10 тыс., трехкомнатная будет стоить порядка 15 тыс. руб. Что касается мебели, говорит Румянцев, то здесь — все очень индивидуально, зависит от того, как удастся договориться с владельцем.
Но большого спроса не заметно, утверждает Юрий Румянцев:
«Спрос упал сильно. Люди и предпочитают, если есть деньги, купить квартиру в ипотеку и расплачиваться уже за свое жилье. Основной спрос возникает в конце лета, в августе, когда приезжают студенты из области, не всех устраивает общежитие — кто-то хочет квартиру снимать. А зимой спрашивают изредка, большого спроса нет».
Эксперт не ожидает роста стоимости арендного жилья в обозримом будущем. Больше того, у молодых семей, у которых есть родители, бабушки-дедушки, наметилась тенденция переселяться в их жилье летом, когда старшее поколение на 5-6 месяцев перебирается на дачи. Молодые семьи часто снимают жилье только зимой.
«Что касается предложений по аренде — их тоже не много. Примерно спрос и предложения равны», — говорит Юрий Румянцев.
Вологда
«На мой взгляд, аренда жилых помещений — самый нерегулируемый вид бизнеса, — рассказывает в разговоре с корреспондентом РБК Вологодская область директор вологодского агентства недвижимости «Максимум» Татьяна Нациокс. — Основная масса клиентов и арендодателей стараются обойтись без договоров, так что агентства недвижимости часто фактически сдают не жилье, а номера телефонов. Поэтому простому обывателю бывает достаточно тяжело найти подходящее жилье».
Цены не растут, но спрос всегда есть, говорит Татьяна Нациокс. Случается, что люди умудряются и «однушку» сдать за 15 тыс. руб.:
«Естественно, командировочному, которому аренду жилья оплачивает организация. Местные за такую цену снимут».
Основные потребители — приезжие, студенты, командировочные. Впрочем, среди арендаторов есть и местные жители, которые сходятся, разводятся, участвуют в долевом строительстве и вкладываются в него первоначально своим старым жильем.
«Предложений сейчас очень много, люди берут жилье в ипотеку и стараются деньги отбить через аренду. Выбор огромный», — рассказывает директор «Максимума».
