Вологодские строители прогнозируют скорый рост стоимости готового жилья
Прогнозы на завтра
Напомним, что с инициативой ввести безотзывные накопительные вклады с целью накопления на первый взнос по ипотеке выступили депутаты Государственной думы. Это уже вторая попытка привлечь средства россиян в строительную отрасль с 2004 года на фоне отзыва лицензий у банков. Предполагается, что вместе с новым Законом будут внесены изменения в ряд законодательных актов, в частности в Гражданский Кодекс, в котором на сегодняшний день четко оговорено, что банк обязан выдать физическому лицу любой из видов вкладов по первому же требованию.
Предполагается, что новый законопроект о так называемых безотзывных вкладах решит сразу три задачи: поддержит банковский сектор, гарантирует инвестиции в строительную отрасль и помжет россиянам накопить на первый взнос по ипотеке. При этом предполагается, что ставка по «безотзывному вкладу» будет выше на один-два пункта, а ставка по ипотеке в свою очередь адекватно ниже.
Банкиры идею депутатов Государственной думы поддерживают.
«Безотзывные вклады для банка — это всегда хорошо с точки зрения понимания стабильности средств. Они дают возможность кредитному учреждению увереннее использовать свою ресурсную базу и прогнозировать финансовые потоки, — считает заместитель председателя Вологодской областной Ассоциации российских банков Алексей Игнатьев, —
Однако вся идея может свестись к тому, что выдавать такие вклады позволят только первым «топам», то есть госбанкам, которые и без подобной меры занимают устойчивое положение на рынке».
Упасть вверх
В свою очередь вологодские застройщики скептически настроены по отношению к новому законодательному инструменту.
«Эта мера направлена на развитие банковской отрасли, а не рынка недвижимости, — считает генеральный директор АО ААК «Вологдаагрострой» Владимир Корытин, — Я не вижу здесь оптимизма в том, что она окажет влияние на рынок ипотеки.
Сегодня первоначальный взнос по ипотечному кредиту с 20% уже снижен до 10%. Если, условно говоря однокомнатная квартира стоит порядка 1 миллиона 200 тысяч рублей, то первый взнос составит 120 тысяч, взнос за двухкомнатную составит 200 тысяч. Согласен, что такие средства на вкладе вполне реально накопить, но во-первых это невысокого качества, во-вторых невысокого комфорта».
По итогам 2017 года в областной столице было введено в строй 234,2 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,9% ниже уровня прошлого года. Убыток в строительной сфере составил почти 38 миллионов рублей.
Падают не только объемы завершенного строительства, но и цена на квадратный метр. Сейчас в среднем по Вологодской области она составляет 37,5 тысяч рублей, снизившись на 2,1% по сравнению с 2016 годом. Одновременно банки снизили ставку по ипотеке с 11,9% до 9,7%
Однако, как прогнозируют вологодские застройщики — сложившаяся ситуация просуществует максимум до конца 2018 года. Затем цены на готовое жилье неизбежно вырастут.
Обратная сторона закона
Виной всему поправки в 218 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». Главное изменение в том, что покупатели больше не смогут приобретать квартиры на этапе котлована, а это в среднем на 25–30% дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, застройщик обязан перечислить 1,2% стоимости жилья в специальный компенсационный Фонд. Таким образом, потенциальные участники долевого строительства будут защищены от возможных негативных последствий. И еще: фирма-строитель получит деньги от покупателя квартиры- участника долевого строительства только после того, как объект будет сдан.
Эта мера защиты в конечном итоге приведет к дефициту готового жилья и увеличению его стоимости в среднем на 15-25%. Уйдут с рынка и небольшие строительные фирмы, не имеющие собственных оборотных средств.
«Скорее всего, произойдет это постепенно, по мере сдачи новых объектов, а затем по мере образования дефицита, потому что строить будут меньше. Как итог — сумма, но не процент первоначального взноса по ипотеке вырастет. И копить деньги на так называемом «безотзывном вкладе» придется дольше», - говорит Корытин.
Строительный комплекс Вологды сегодня представлен 3214 организациями, осуществляющими весь цикл строительных работ от проектирования, до строительства и благоустройства территорий.
