Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 3 июня
EUR ЦБ: 87,1 (+0,52)
Инвестиции, 02 июн, 16:14
Курс доллара на 3 июня
USD ЦБ: 80,88 (-0,09)
Инвестиции, 02 июн, 16:14
Все новости Вологда
Власти пояснили, каким подручным средством житель Севастополя сбил дрон Политика, 01:16
Кадры перевозки «Троицы» из Третьяковки в Храм Христа Спасителя Общество, 01:09
Власти ответили на обвинения в платной эвакуации детей из Шебекино Политика, 01:01
Нидерланды назвали версию Китая о причине спецоперации «очень ложной» Политика, 00:15
Икону «Троица» установили в храме Христа Спасителя Общество, 03 июн, 23:32
Депутат Затулин заявил о «потерянном смысле» некоторых целей спецоперации Политика, 03 июн, 22:49
Над Белгородом второй раз за сутки сработала ПВО Политика, 03 июн, 22:42
Счастье — это навык, который можно развить
Научитесь фокусироваться на хороших моментах и наслаждаться жизнью на интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Киев увидел нехватку оружия для наступления Политика, 03 июн, 22:30
В Нижнем Новгороде мужчина застрял головой в заборе и умер Общество, 03 июн, 22:30
Роскомнадзор заблокировал сайт Greenpeace Политика, 03 июн, 22:11
Мирра Андреева сообщила о риске пропуска Уимблдона из-за отсутствия визы Спорт, 03 июн, 22:01
Министр обороны КНР призвал Резникова использовать «все» для мира Политика, 03 июн, 21:56
Мэр Донецка сообщил об обстреле Куйбышевского района Политика, 03 июн, 21:50
Гендиректор ЦСКА назвал вероятным возвращение в клуб Марио Фернандеса Спорт, 03 июн, 21:41
Вологда ,  
0 

Вологодские строители прогнозируют скорый рост стоимости готового жилья

Участники рынка не считают, что законопроект о безотзывных банковских вкладах, призванный накопить на первый взнос по ипотеке поддержит строительную отрасль.
Фото: vologda.portal.ru
Фото: vologda.portal.ru

Прогнозы на завтра

Напомним, что с инициативой ввести безотзывные накопительные вклады с целью накопления на первый взнос по ипотеке выступили депутаты Государственной думы. Это уже вторая попытка привлечь средства россиян в строительную отрасль с 2004 года на фоне отзыва лицензий у банков. Предполагается, что вместе с новым Законом будут внесены изменения в ряд законодательных актов, в частности в Гражданский Кодекс, в котором на сегодняшний день четко оговорено, что банк обязан выдать физическому лицу любой из видов вкладов по первому же требованию.

Предполагается, что новый законопроект о так называемых безотзывных вкладах решит сразу три задачи: поддержит банковский сектор, гарантирует инвестиции в строительную отрасль и помжет россиянам накопить на первый взнос по ипотеке. При этом предполагается, что ставка по «безотзывному вкладу» будет выше на один-два пункта, а ставка по ипотеке в свою очередь адекватно ниже.

Банкиры идею депутатов Государственной думы поддерживают.

«Безотзывные вклады для банка — это всегда хорошо с точки зрения понимания стабильности средств. Они дают возможность кредитному учреждению увереннее использовать свою ресурсную базу и прогнозировать финансовые потоки, — считает заместитель председателя Вологодской областной Ассоциации российских банков Алексей Игнатьев, —

Однако вся идея может свестись к тому, что выдавать такие вклады позволят только первым «топам», то есть госбанкам, которые и без подобной меры занимают устойчивое положение на рынке».

Упасть вверх

В свою очередь вологодские застройщики скептически настроены по отношению к новому законодательному инструменту.

«Эта мера направлена на развитие банковской отрасли, а не рынка недвижимости, — считает генеральный директор АО ААК «Вологдаагрострой» Владимир Корытин, — Я не вижу здесь оптимизма в том, что она окажет влияние на рынок ипотеки.

Сегодня первоначальный взнос по ипотечному кредиту с 20% уже снижен до 10%. Если, условно говоря однокомнатная квартира стоит порядка 1 миллиона 200 тысяч рублей, то первый взнос составит 120 тысяч, взнос за двухкомнатную составит 200 тысяч. Согласен, что такие средства на вкладе вполне реально накопить, но во-первых это невысокого качества, во-вторых невысокого комфорта».

По итогам 2017 года в областной столице было введено в строй 234,2 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,9% ниже уровня прошлого года. Убыток в строительной сфере составил почти 38 миллионов рублей.

Падают не только объемы завершенного строительства, но и цена на квадратный метр. Сейчас в среднем по Вологодской области она составляет 37,5 тысяч рублей, снизившись на 2,1% по сравнению с 2016 годом. Одновременно банки снизили ставку по ипотеке с 11,9% до 9,7%

Однако, как прогнозируют вологодские застройщики — сложившаяся ситуация просуществует максимум до конца 2018 года. Затем цены на готовое жилье неизбежно вырастут.

Обратная сторона закона

Виной всему поправки в 218 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». Главное изменение в том, что покупатели больше не смогут приобретать квартиры на этапе котлована, а это в среднем на 25–30% дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, застройщик обязан перечислить 1,2% стоимости жилья в специальный компенсационный Фонд. Таким образом, потенциальные участники долевого строительства будут защищены от возможных негативных последствий. И еще: фирма-строитель получит деньги от покупателя квартиры- участника долевого строительства только после того, как объект будет сдан.

Эта мера защиты в конечном итоге приведет к дефициту готового жилья и увеличению его стоимости в среднем на 15-25%. Уйдут с рынка и небольшие строительные фирмы, не имеющие собственных оборотных средств.

«Скорее всего, произойдет это постепенно, по мере сдачи новых объектов, а затем по мере образования дефицита, потому что строить будут меньше. Как итог — сумма, но не процент первоначального взноса по ипотеке вырастет. И копить деньги на так называемом «безотзывном вкладе» придется дольше», - говорит Корытин.

Строительный комплекс Вологды сегодня представлен 3214 организациями, осуществляющими весь цикл строительных работ от проектирования, до строительства и благоустройства территорий.

Авторы