Перейти к основному контенту
Вологда ,  
0 
Эксклюзив

Вологодские строители прогнозируют скорый рост стоимости готового жилья

Участники рынка не считают, что законопроект о безотзывных банковских вкладах, призванный накопить на первый взнос по ипотеке поддержит строительную отрасль.
Фото: vologda.portal.ru
Фото: vologda.portal.ru

Прогнозы на завтра

Напомним, что с инициативой ввести безотзывные накопительные вклады с целью накопления на первый взнос по ипотеке выступили депутаты Государственной думы. Это уже вторая попытка привлечь средства россиян в строительную отрасль с 2004 года на фоне отзыва лицензий у банков. Предполагается, что вместе с новым Законом будут внесены изменения в ряд законодательных актов, в частности в Гражданский Кодекс, в котором на сегодняшний день четко оговорено, что банк обязан выдать физическому лицу любой из видов вкладов по первому же требованию.

Предполагается, что новый законопроект о так называемых безотзывных вкладах решит сразу три задачи: поддержит банковский сектор, гарантирует инвестиции в строительную отрасль и помжет россиянам накопить на первый взнос по ипотеке. При этом предполагается, что ставка по «безотзывному вкладу» будет выше на один-два пункта, а ставка по ипотеке в свою очередь адекватно ниже.

Банкиры идею депутатов Государственной думы поддерживают.

«Безотзывные вклады для банка — это всегда хорошо с точки зрения понимания стабильности средств. Они дают возможность кредитному учреждению увереннее использовать свою ресурсную базу и прогнозировать финансовые потоки, — считает заместитель председателя Вологодской областной Ассоциации российских банков Алексей Игнатьев, —

Однако вся идея может свестись к тому, что выдавать такие вклады позволят только первым «топам», то есть госбанкам, которые и без подобной меры занимают устойчивое положение на рынке».

Упасть вверх

В свою очередь вологодские застройщики скептически настроены по отношению к новому законодательному инструменту.

«Эта мера направлена на развитие банковской отрасли, а не рынка недвижимости, — считает генеральный директор АО ААК «Вологдаагрострой» Владимир Корытин, — Я не вижу здесь оптимизма в том, что она окажет влияние на рынок ипотеки.

Сегодня первоначальный взнос по ипотечному кредиту с 20% уже снижен до 10%. Если, условно говоря однокомнатная квартира стоит порядка 1 миллиона 200 тысяч рублей, то первый взнос составит 120 тысяч, взнос за двухкомнатную составит 200 тысяч. Согласен, что такие средства на вкладе вполне реально накопить, но во-первых это невысокого качества, во-вторых невысокого комфорта».

По итогам 2017 года в областной столице было введено в строй 234,2 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,9% ниже уровня прошлого года. Убыток в строительной сфере составил почти 38 миллионов рублей.

Падают не только объемы завершенного строительства, но и цена на квадратный метр. Сейчас в среднем по Вологодской области она составляет 37,5 тысяч рублей, снизившись на 2,1% по сравнению с 2016 годом. Одновременно банки снизили ставку по ипотеке с 11,9% до 9,7%

Однако, как прогнозируют вологодские застройщики — сложившаяся ситуация просуществует максимум до конца 2018 года. Затем цены на готовое жилье неизбежно вырастут.

Обратная сторона закона

Виной всему поправки в 218 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». Главное изменение в том, что покупатели больше не смогут приобретать квартиры на этапе котлована, а это в среднем на 25–30% дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, застройщик обязан перечислить 1,2% стоимости жилья в специальный компенсационный Фонд. Таким образом, потенциальные участники долевого строительства будут защищены от возможных негативных последствий. И еще: фирма-строитель получит деньги от покупателя квартиры- участника долевого строительства только после того, как объект будет сдан.

Эта мера защиты в конечном итоге приведет к дефициту готового жилья и увеличению его стоимости в среднем на 15-25%. Уйдут с рынка и небольшие строительные фирмы, не имеющие собственных оборотных средств.

«Скорее всего, произойдет это постепенно, по мере сдачи новых объектов, а затем по мере образования дефицита, потому что строить будут меньше. Как итог — сумма, но не процент первоначального взноса по ипотеке вырастет. И копить деньги на так называемом «безотзывном вкладе» придется дольше», - говорит Корытин.

Строительный комплекс Вологды сегодня представлен 3214 организациями, осуществляющими весь цикл строительных работ от проектирования, до строительства и благоустройства территорий.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Вологда
США ввели санкции против МЗКТ и трех китайских фирм Политика, 01:46
Два человека погибли при атаке дронов на белгородское село Пороз Политика, 01:39
Власти Украины сообщили о повреждениях в порту Южный под Одессой Политика, 01:31
МВД назвало причины задержания латвийского рэпера Платины в Томске Общество, 01:11
Украинские военные назвали два тяжелых для ВСУ места боев Политика, 01:05
Дрон взорвался возле электроподстанции в Калужской области Политика, 00:52
Дрон атаковал село Истобное в Белгородской области Политика, 00:36
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Белый дом выразил готовность немедленно возобновить поставки оружия Киеву Политика, 00:26
Американца осудили за помощь в обходе санкций против украинского олигарха Общество, 00:08
ПВО уничтожила пять беспилотников над Курской областью Политика, 00:06
Русское звено и «волшебный сезон». Как россияне переписали историю НХЛ Спорт, 00:00
Аэропорт Владикавказа закрыли на полчаса из-за ямы после удара молнии Общество, 19 апр, 23:56
МВД Эстонии призвало православные приходы выйти из подчинения Москвы Общество, 19 апр, 23:52
В Брянской области при падении дрона загорелся энергообъект Политика, 19 апр, 23:46