Перейти к основному контенту
Вологда ,  
0 
Эксклюзив

Инвесторы в охранную зону Череповца столкнулись с первыми трудностями

Проект строительства гостиницы на будущей набережной обрастает «оговорками» областного комитета по охране объектов культурного наследия.
Фото: Инвестиционное агенство "Череповец"
Фото: Инвестиционное агенство "Череповец"

Это выяснилось на заседании рабочей группы при совете правительства Вологодской области по сохранению исторически ценных градоформирующих объектов во время рассмотрения проекта новой гостиницы, которую предполагается возвести в рамках реконструкции набережной в Череповце.

Речь идёт о реализации проекта городского туристко-рекреационного кластера «Центральная городская набережная», включающего и здание отеля высотой в пять этажей, который частная фирма намерена построить на улице Горького недалеко от стадиона ЧГУ.

Несмотря на то, что сейчас эта территория представляет собой фактический пустырь, региональным комитет по охране объектов культурного наследия настаивает на своём праве санкционировать такого рода стройки.

Как заявила накануне депутат ЗСО и координатор партийного проекта «Единой России» «Историческая память» Татьяна Никитина, уже на первом заседании рабочей группы проект, после рассмотрения представленной инвестором заявки, содержащей базовые параметры будущей застройки, застройщику было предложено «создать индивидуальный проект и согласовать его с комитетом по охране объектов культурного наследия», приводит слова депутата официальный сайт Законодательного Собрания.

«Здание своим внешним видом и этажностью должно соответствовать территории старого города», — добавила Никитина.

Как стало известно РБК Вологодская область, в предварительной редакции протокола заседания рабочей группы содержатся три основных положения: принципиально поддерживается этажность будущего здания (до 5 этажей), предлагается организовать рассмотрение возможных решений на их «стилистическое соответствие исторической застройке» и предусматривается возможность рекомендовать строительство объекта не одним зданием, в «отдельных объёмах».

Таким образом фактически подтверждаются опасения череповецких предпринимателей, о которых РБК писал этой весной: кажется, инвесторы начинают понемногу втягиваться в бюрократическую волокиту при реализации, своих проектов в так называемой «исторической зоне» Череповца. Предприниматели обращали внимание губернатора на то, что профильный комитет областного правительства, очевидно, следуя бюрократической логике непрерывного расширения своих полномочий, слишком расширительно трактует и границы этой самой зоны. Что неизбежно должно было сказаться и на бизнес-проектах.

На состоявшейся в апреле этого года встрече заместителя губернатора Олега Васильева с руководством и бизнес-сообществом Череповца предпринимателям обещали создать «прозрачные регламенты» в исторической зоне застройки и упрощённые процедуры согласования.

Пока эти обещания оборачиваются первыми «оговорками» контролирующих органов по поводу первых реальных инвестпроектов.

Впрочем, как РБК заявил предприниматель Гарлем Заргарян, руководитель одного из предприятий, которое хотело бы построить гостиницу на череповецкой набережной, рабочая группа по его проекту собиралась без его участия, он не получал официального протокола заседания, поэтому ничего комментировать не может.

Игорь Истомин, руководитель городского отделения «Опора России» и известный в городе девелопер, полагает, что фактически у городских девелоперов появляется ещё одна дополнительная проблема, связанная с реализацией проектов в наиболее интересных с точки зрения инвестиций районах города, которая ляжет на этот бизнес дополнительным бременем.

«За последние два года наш бизнес уже потерял значительную часть своей прежней привлекательности, — рассказывает Истомин. 

— Это связано с резким, почти в 2 раза, падением стоимости аренды коммерческой недвижимости в городе, с одновременным ростом расходов девелоперов, связанных с большим ростом затрат. Прежде всего, это оплата коммунальных ресурсов, особенно электричества, которое буквально за два месяца подорожало почти на 40%».

Всё это, по словам собеседника РБК, съедает маржу предпринимателей, делает невыгодными новые инвестиции в строительство. Новое строительство в городе фактически сошло на нет, если не считать тех объектов, которые сейчас строят для себя представители других отраслей, например, торговые сети.

Ещё одной дополнительной финансовой нагрузкой на бизнес, предупреждает Игорь Истомин, может стать налог на недвижимость, который с этого года начнут платить все владельцы коммерческой недвижимости:

«Да, сейчас он сравнительно невелик – 0,5%, — но в областном законе зафиксирован ежегодный последовательный рост ставки до 2%. В условиях низких арендных ставок и роста тарифов монополистов-ресурсников налог на недвижимость может стать разорительным для бизнеса».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 24 июля
EUR ЦБ: 95,46 (-0,3)
Инвестиции, 23 июл, 18:20
Курс доллара на 24 июля
USD ЦБ: 87,3 (-0,48)
Инвестиции, 23 июл, 18:20
Все новости Вологда
В Испании приговорили пенсионера, пославшего бомбу в посольство Украины Политика, 00:08
Приложение Avito вернулось в AppStore Технологии и медиа, 00:08
«Единая Россия» начала оценку портфеля партийных проектов Политика, 00:00
Левые партии во Франции выдвинули кандидата на пост премьера Политика, 23 июл, 23:50
В Белгородской области мужчина подорвался в опасной зоне Общество, 23 июл, 23:36
Бакальчук рассказал, как будет делиться Wildberries в случае развода Технологии и медиа, 23 июл, 23:21
Путину подарили дамасский меч Политика, 23 июл, 23:20
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Россиянина обвинили в попытке «разжечь вражду» на Олимпиаде в Париже Общество, 23 июл, 23:03
Киркоров сообщил, что выбрался из ущелья и добрался до отеля Общество, 23 июл, 22:54
На Украине телеведущего задержали за призывы сопротивляться мобилизации Политика, 23 июл, 22:29
Во Франции произошел рост заболеваемости коронавирусом накануне Олимпиады Спорт, 23 июл, 22:24
Bloomberg узнал о двух вариантах заморозки активов России в ЕС из-за США Политика, 23 июл, 22:10
Владислав Бакальчук заявил об отстранении от управления Wildberries Технологии и медиа, 23 июл, 22:10
Нетаньяху встретится с Трампом, Байденом и Харрис во время визита в США Политика, 23 июл, 22:04